Mises en chantier et ventes immobilière en baisse à Saguenay en 2016

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Le prix médian d'une propriété à Saguenay en 2016: unifamiliale: 170 000$ copropriété: 152 000$ 2 à 5 logements: 174 500$.

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Claudie Laroche
Le Quotidien

Avouons-le, nous surveillons souvent le marché de l'immobilier et les mises en chantier au Saguenay et dans la province pour vérifier l'état de notre économie. Le bilan de 2016 de Ville Saguenay n'est pas si alarmant, mais a connu une baisse autant dans la vente de maisons que dans les mises en chantiers.

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À Alma, le nombre de mises en chantier est passé de 97 en 2015 à 64 en 2016.

Quant à Dolbeau-Mistassini, St-Félicien et Roberval, ces municipalités... (actionsports/123RF) - image 1.1

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Quant à Dolbeau-Mistassini, St-Félicien et Roberval, ces municipalités ont enregistré une hausse de mises en chantier, soit respectivement de 40 à 56, 14 à 46 et 11 à 37 de 2015 à 2016.

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Baisse de 18 % de 2015 à 2016

La Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL) a fait son bilan 2017 pour les mises en chantier au Québec. Si on consulte lePortail de l'information sur le marché de l'habitation de la SCHL, les données démontrent qu'en 2015 au Saguenay, 505 mises en chantier ont été répertoriées, alors que 412 constructions ont été dénombrées en 2016.

Baisse de 25 % de 2014 à 2015

Par ailleurs, le bilan annuel de 2016 au Québec révélait une baisse de 25 %, par rapport à 2014. Il s'agissait du plus faible niveau d'activité des neuf dernières années et tous les segments de marché ont affiché un repli selon la SCHL dans son communiqué paru le 11 janvier 2016.

Augmentation du taux d'inoccupation de 2014 à 2015

Étienne Pinel, analyste de marché à la SCHL pour la RMR de Saguenay précisait en 2015 la raison pour laquelle les mises en chantier de logements locatifs avaient enregistré un recul par rapport à 2014 : «Ce ralentissement de cadence s'explique par la hausse du taux d'inoccupation, qui est passé de 4,2 % à 7,1 % entre 2014 et 2015». La tendance semble s'être stabilisée en 2016 avec un taux d'inoccupation de 7,0 %.

Au Québec

Le Québec n'est pas en reste alors que le bilan de l'année 2016 fait état d'une légère baisse des mises en chantier résidentielles pour l'ensemble des centres urbains. Au Québec ; elles se sont chiffrées à 32 528 en 2016, soit 1,5 % de moins qu'en 2015. «Ce recul découle avant tout d'un ralentissement dans le segment des logements collectifs. Pour leur part, les mises en chantier de maisons individuelles se sont stabilisées à un niveau qui demeure faible d'un point de vue historique», affirme Kevin Hughes, économiste régional à la SCHL. En effet, les mises en chantier de maisons individuelles semblent stables, mais connaissent une baisse chaque année depuis 2012. Passant de 475 mises en chantier en 2011 à 190 en 2016. La baisse est moins drastique d'année en année, mais demeure effectivement très basse empiriquement.

Ventes de maison à Saguenay

Du côté de la vente de maisons dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Saguenay, le portrait n'est pas plus positif avec une baisse de 2 %, la seule baisse observée à travers les six RMR de la province. Selon ce qu'écrivait Julien Renaud, collègue au journal Le Quotidien/Progrès Dimanche, dans son texte du 17 janvier dernier, cela représente une quatrième baisse annuelle consécutive. Néanmoins, la RMR de Saguenay s'est particulièrement démarquée en fin d'année, avec une hausse de ventes résidentielles à hauteur de 11 %.

Qui plus est, cette baisse n'est pas dûe aux ventes de maisons unifamiliales, car ces dernières ont augmenté de 1 %. C'est plutôt les ventes des copropriétés qui ont subi une plus grande baisse avec 29 %.

À l'échelle de la province

Somme toute, au Québec, 6721 ventes résidentielles ont été réalisées en 2016, ce qui représente une hausse de 2 % par rapport à 2015. Notons que l'année s'est achevée avec une progression des ventes de 4 % au quatrième trimestre (1464 transactions).




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