Immeubles à logement et efficacité énergétique

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Claudie Laroche
Le Quotidien

La Corporation des propriétaires immobiliers du Québec (CORPIQ) et l'Association des professionnels de la construction et de l'habitation du Québec (APCHQ) ont dévoilé le 20 octobre dernier les résultats d'un sondage réalisé en octobre portant sur les besoins en matière de rénovation des logements locatifs. Le sondage révèle que les propriétaires d'immeubles locatifs seraient disposés à investir davantage dans des travaux de rénovation permettant d'améliorer l'efficacité énergétique s'ils avaient accès à des mesures incitatives. Les deux associations ont également signé une déclaration commune afin que des moyens soient pris pour freiner la dégradation du parc immobilier locatif.

Des besoins criants en rénovation

Parmi les résultats du sondage, auquel ont répondu 1155 propriétaires d'immeubles locatifs, 81 % d'entre eux possèdent un immeuble qui nécessite des travaux de rénovation. De ces immeubles, un peu plus de la majorité a besoin de travaux d'entretien (59 %), alors que près du quart a besoin de rénovations mineures (24 %) et que 17 % devront subir des travaux majeurs.

Sur les 1,2 million de logements privés au Québec, près de 50 % ont des besoins de rénovations pour améliorer l'efficacité énergétique. Selon le sondage, les propriétaires d'immeubles de 1 à 6 logements ont 57 % de leurs logements qui exigeraient des rénovations en efficacité énergétique. Pour les propriétaires d'immeubles de 7 à 12 logements et ceux de 51 logements et plus, c'est respectivement 48 % et 37 % des logements qui nécessitent ces travaux en efficacité énergétique. Toutefois, l'efficacité énergétique n'est un motif d'investissement que pour 22 % des propriétaires.

La proportion de propriétaires qui reconnaissent le besoin d'effectuer des travaux de rénovation en efficacité énergétique dans au moins un de leurs logements est de 73 % pour ceux qui possèdent 1 à 6 logements, 80 % pour ceux qui possèdent de 7 à 50 logements et 90 % pour ceux possédant plus de 50 logements. Malgré la reconnaissance de leurs besoins, peu de propriétaires prévoient faire des rénovations énergétiques en 2017 dans au moins un de leurs logements.

L'efficacité énergétique : un vecteur plus qu'intéressant

Parmi les propriétaires qui comptent faire des rénovations en efficacité énergétique en 2017, 95 % seraient prêts à investir davantage en rénovation pour améliorer l'efficacité énergétique si le gouvernement offrait une aide financière.

Le résultat est sensiblement le même pour ceux qui ne comptent pas en faire en 2017 : 87 % seraient prêts à investir en rénovation pour améliorer l'efficacité énergétique si le gouvernement offrait une aide financière.

Ces données démontrent que les propriétaires d'immeubles sont conscientisés à l'importance d'effectuer des travaux améliorant l'efficacité énergétique de leurs immeubles locatifs. Or, les deux associations regrettent que les crédits d'impôt qui ont été instaurés jusqu'à maintenant n'aient visé que les propriétaires-occupants. Le locatif en était donc exclu, pourtant il correspond à près de 40 % des logements du Québec.

«Le constat que nous faisons est le suivant : le parc immobilier locatif au Québec a réellement besoin d'être mis à niveau. Il faut rappeler qu'il a été majoritairement construit entre les années 1960 et 1980 et qu'il n'a que peu été entretenu depuis. Il a donc mal vieilli et ses besoins sont criants. Malheureusement, les règles actuelles ne facilitent pas la tâche des propriétaires qui désirent rénover leurs immeubles», a déclaré Benoit Ste-Marie, directeur général de la CORPIQ.

Pour mettre fin à la dégradation du parc immobilier locatif

Afin d'énoncer quelques principes directeurs d'une éventuelle modification de la réglementation, les deux organisations ont rédigé une déclaration commune. La CORPIQ et l'APCHQ recommandent que les gouvernements du Québec et du Canada mettent respectivement sur pied un crédit d'impôt remboursable ou une mesure d'aide semblable permettant de stimuler l'investissement à caractère écoresponsable dans les immeubles locatifs et que le gouvernement du Québec maintienne le crédit d'impôt RénoVert pour les propriétaires-occupants au-delà du 1er avril 2017, date de fin prévue.

«Avec la Politique énergétique 2030, le gouvernement du Québec veut notamment améliorer de 15 % l'efficacité avec laquelle l'énergie est utilisée. Pour y parvenir, nous croyons que l'industrie de la construction résidentielle a un rôle important à jouer, mais aussi que l'amélioration du parc immobilier locatif est un élément incontournable. Encore faut-il que des mesures incitatives soient mises en place pour aider les propriétaires d'immeubles locatifs», a conclu François-William Simard, vice-président Développement stratégique et Communications à l'APCHQ.

La déclaration commune complète peut être consultée en se rendant à l'adresse suivante : apchq.com/declarationcommune2016.

Sources: APCHQ et CORPIQ

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