Uniquement dans le secteur résidentiel, la hausse de la valeur globale des propriétés, toutes catégories confondues, se situe à 14,9 % alors que la valeur totale du parc immobilier atteint 10,5  milliards de dollars, soit une hausse de 12,7 % par rapport au rôle précédent.

«La richesse est en hausse à Trois-Rivières, c'est un bon signe au niveau économique. Depuis la fusion en 2002, le patrimoine collectif est passé de 4,5 à 10,5 milliards de dollars alors que huit ans avant 2002, il n'était que de 4 milliards de dollars. Une augmentation de 500 millions de dollars en huit ans, ce n'était pas un bon signe», a tenu à souligner le maire Yves Lévesque, en voyage à l'extérieur.

Au service de l'évaluation, on ajoute que le nouveau rôle constitue une bonne nouvelle pour les propriétaires puisque leurs actifs continuent d'augmenter. Il faudra toutefois attendre au budget 2013, adopté en décembre, pour connaître l'impact de ces valeurs en hausse sur le compte de taxes.

Selon le maire Lévesque, si la hausse de la valeur est dans la moyenne, le propriétaire peut s'attendre à voir son compte de taxes subir une augmentation correspondant au coût de la vie. En bas de la moyenne, une baisse de taxes est prévisible, mais en haut de la moyenne, le compte devrait augmenter au-delà du coût de la vie. «Un nouveau rôle sert à rétablir l'équité», précise le premier magistrat.

Sur le territoire, on dénombre 48 134 unités d'évaluation, dont 29 281 unités résidentielles unifamiliales (excluant les condos), et un total de 66 895 logements. Les propriétés de type condominium sont au nombre de 1559 et leur valeur moyenne augmente comme dans le cas des maisons, passant de 116 000 $ à 133 000 $.

En ce qui a trait au secteur locatif, les immeubles de deux et trois logements voient leur valeur globale augmenter de 19 % et ceux de quatre logements et plus, de 14,5 %.

La responsable du service de l'évaluation, Sonya Auclair, a tenu à expliquer que les valeurs inscrites au nouveau rôle reflètent les conditions du marché au 1er juillet 2011.

«Au moment de son entrée en vigueur en janvier prochain, il y aura 18 mois de retard sur le marché immobilier. On doit retenir que le rôle d'évaluation foncière est un outil de mesure fiscale qui n'est pas le reflet des prix pratiqués actuellement sur le marché immobilier», a-t-elle spécifié. «De plus, le contribuable doit considérer son immeuble comme un tout et valider la valeur globale lorsque l'immeuble est construit», renchérit la spécialiste.

Même si les avis d'évaluation ne seront mis à la poste que le 19 octobre, les citoyens peuvent prendre connaissance dès maintenant de la nouvelle valeur de leur propriété en consultant le site www.v3r.net sous la rubrique Évaluation foncière-consultation du rôle d'évaluation et en cliquant sur l'onglet Accès aux citoyens (rôle 2013-2014-2015).

«Les personnes en désaccord ont jusqu'au 30 avril 2013 pour demander une révision de leur dossier», conclut Mme Auclair, visiblement fière de la modernisation des dossiers d'évaluation qui place Trois-Rivières au premier rang des grandes villes du Québec.

Pointe-du-Lac et Sainte-marthe-du-Cap: les secteurs préférés des riches...

À la lumière du nouveau rôle triennal d'évaluation 2013-2014-2015 de la Ville de Trois-Rivières, les cinq résidences de prestige sont concentrées dans les secteurs de Pointe-du-Lac et Sainte-Marthe-du-Cap.

À lui seul, le premier secteur compte les deux maisons les plus dispendieuses avec des valeurs respectives de 2,7 millions de dollars et 1,5 million de dollars. Au troisième rang, une propriété de Sainte-Marthe-du-Cap est évaluée à 1,2 million de dollars, suivie d'une autre à Pointe-du-Lac, estimée à plus d'un million de dollars. C'est une résidence de Sainte-Marthe-du-Cap qui vient compléter le «big five» à 937 000 $.

Selon le service d'évaluation, une seule résidence millionnaire apparaissait au dernier rôle. La valeur des résidences de prestige s'explique, entre autres, par leur caractère riverain.

Leur présence n'est pas étrangère au fait que Sainte-Marthe-du-Cap (170 706 $) et Pointe-du-Lac (169 066 $) se situent tout juste derrière le secteur Trois-Rivières-Ouest (173 986 $) pour la nouvelle valeur moyenne des résidences unifamiliales en excluant les condos.

Les deux mêmes secteurs affichent d'ailleurs les plus fortes variations par rapport à l'ancien rôle d'évaluation, soit 15,8 % à Sainte-Marthe-du-Cap et 15,2 % à Pointe-du-Lac.

C'est à Trois-Rivières-Ouest que la hausse est la plus faible (13,2 %).