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L'achat d'une maison en trois leçons

Le Droit

Lorsque vous achetez une maison, trois critères fondamentaux guident votre choix : l'emplacement, le bâtiment et le coût. Votre première tâche devrait donc être de faire une liste des caractéristiques pour le lieu et le type de maison que vous recherchez, en respectant votre budget.

Faites ensuite inspecter le bâtiment pour vous assurer qu'il est en bon état. Vous pouvez demander que les résultats de l'inspection soient une condition d'achat. L'inspecteur choisi doit être membre de l'Association des inspecteurs en bâtiments du Québec. Il est préférable qu'il détienne une police d'assurance erreurs et omissions. Il devrait vous fournir un rapport détaillé qui identifiera les irrégularités visuellement apparentes résultant de la dégradation naturelle ou d'un vice de construction. Ce rapport vous permettra de négocier le prix, mais aussi de prévoir le coût de rénovations éventuelles.

De votre côté, familiarisez-vous avec les conditions de l'ensemble du marché de l'habitation pour bien connaître les tendances des prix et fluctuations des taux hypothécaires. Pour comprendre l'évolution du marché de l'habitation et connaître les tendances des prix dans le secteur qui vous intéresse, consultez la Société canadienne d'hypothèques et de logement.

Vérifiez le prix d'évaluation de la maison que vous voulez acheter et ses précédents de vente. Obtenez le numéro de cadastre de la maison dans le site Internet de votre municipalité et consultez le Registre foncier du Québec (registrefoncier.gouv.qc.ca) pour connaître ses prix de vente dans le passé.

Vérifiez aussi votre capacité d'emprunt. Votre institution financière vous indiquera le montant d'hypothèque que vous pouvez vous permettre.

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