« La hausse des taux hypothécaires, combinée à la hausse du prix des propriétés, a fait augmenter les coûts mensuels liés à une hypothèque sur une propriété type, a déclaré Robert Hogue, économiste principal, RBC. Cette augmentation a continué d'alimenter la tendance à la détérioration de l'accessibilité observée depuis le deuxième semestre de l'an dernier ; cependant, les niveaux d'accessibilité au Canada ne sont, en général, pas particulièrement préoccupants. »

À Ottawa

Au printemps 2010, le réveil a été brutal à Ottawa, où le marché avait résisté âprement durant la volatilité des deux dernières années. Le marché printanier, traditionnellement fort, s'est évaporé cette année, les chiffres désaisonnalisés des reventes ayant plongé encore plus bas que les creux atteints au pire de la baisse de 2008.

Des facteurs transitoires (notamment la TVH) ont sans aucun doute devancé une bonne partie de l'activité habituelle du printemps, mais l'inaccessibilité accrue au cours de l'année dernière a sans doute contribué à décourager certains acheteurs. Durant le deuxième trimestre, les mesures d'accessibilité de RBC ont augmenté de 1,6 à 3,6 points de pourcentage, parmi les plus fortes augmentations de toutes les grandes villes  canadiennes.

Au pays

Au cours du deuxième trimestre de 2010, à l'échelle du pays, les indices d'accessibilité se sont accrus de 1,1 à 2,1 points de pourcentage dans les catégories de propriétés suivies par RBC (plus la mesure est élevée, plus être propriétaire coûte cher). La mesure d'accessibilité à la propriété pour le bungalow détaché étalon a grimpé de 1,9 points de pourcentage pour s'établir à 42,9 % ; celui de la maison en rangée, de 1,1 points pour atteindre 34,1 % ; celui de l'appartement en copropriété a monté de 1,1 point pour atteindre 29,3 %, et celui de la maison de deux étages a enregistré la hausse la plus importante, 2,1 points, pour s'établir à 48,9 %.

RBC prévoit une amélioration temporaire des niveaux d'accessibilité en raison des récentes baisses des taux hypothécaires, ainsi que des signes de plus en plus évidents d'une stabilisation du prix des propriétés dans de nombreux marchés.

Toutefois, on s'attend à ce que le taux à un jour de la Banque du Canada continue à augmenter au cours des 12 à 18 prochains mois et se répercute de façon plus soutenue en une hausse des taux hypothécaires, affaiblissant de nouveau l'accessibilité.

Dans les grandes villes canadiennes, l'indice d'accessibilité de RBC pour un bungalow détaché s'est établi aux niveaux suivants : 74,0 % à Vancouver (hausse de 1,7 points de pourcentage par rapport au dernier trimestre) ; 50,2 % à Toronto (hausse de 2,4 points) ; 43,2 % à Montréal (hausse de 1,8 points) ; 41,2 % à Ottawa (hausse de 3,6 points) ; 39,2 % à Calgary (hausse de 0,9 points) et 34,7 % à Edmonton (hausse de 2,5 points).