Important projet en préparation sur le site de l'ancienne station-service Shell à Granby

L'architecte Denis Favreau projette de construire un nouvel immeuble... (Alain Dion)

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Alain Dion

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Michel Laliberté
Michel Laliberté
La Voix de l'Est

L'architecte Denis Favreau projette de construire un nouvel immeuble commercial, par le biais de sa société de gestion immobilière GIFC.

Le site de l'ancienne station-service Shell, rue Principale à Granby, est en transformation. Des travaux ont été entrepris pour permettre la mise en oeuvre d'un nouveau projet commercial qui entraînera un investissement estimé à plusieurs millions de dollars. L'architecte Denis Favreau projette d'y construire un immeuble qui accueillera des commerces et des espaces pour professionnels.

«On va construire un édifice de 25 000 pieds carrés, de quatre étages, au design très contemporain, un peu à l'image du Quartier FC (NDLR: un autre immeuble du promoteur situé au 160, rue Principale)», a annoncé hier Denis Favreau à La Voix de l'Est.

Le projet est piloté par la société de gestion immobilière GIFC, dont M. Favreau est copropriétaire avec sa conjointe et partenaire d'affaires, Guylaine Choinière.

GIFC s'est porté acquéreur du site, voisin d'une autre de ses propriétés, le Carré Urbain, il y a environ un mois et demi. Pour l'heure, le concept du nouvel immeuble à venir n'a pas encore été finalisé, dit M. Favreau. Mais ça ne saurait tarder. Idéalement, dit le promoteur, le projet se matérialisera en 2015. Pour l'heure, des travaux sont en cours pour retirer les réservoirs d'essence. Le sol devra être décontaminé au cours des prochaines semaines. Le bâtiment de la station-service, fermée depuis quelques mois, sera ensuite démoli.

Denis Favreau devra en outre obtenir toutes les autorisations nécessaires de la Ville de Granby avant de lancer la construction du nouvel édifice, baptisé Le 396, en raison de son adresse civique.

Investir au centre-ville

M. Favreau dit vouloir, de cette façon, «continuer à investir au centre-ville». «J'ai toujours eu le souci d'améliorer le paysage urbain, un peu comme on l'a fait avec le Rialto (la résidence pour aînés à l'angle des rues Principale et Saint-Charles)», explique-t-il.

L'architecte dit par ailleurs croire à l'emplacement «stratégique» du 396. «C'est dans le prolongement de la rue Saint-Hubert, une artère importante qui mène jusqu'au Zoo», souligne-t-il.

Le nouvel édifice, qui s'harmonisera avec les immeubles voisins, selon Denis Favreau, accueillera des commerces au rez-de-chaussée et des espaces pour professionnels aux étages supérieurs. Un stationnement d'une centaine de places sera accessible à l'arrière.

Confiant

Un autre important projet commercial, où des commerces seront aussi aménagés au rez-de-chaussée et des bureaux de professionnels, à l'étage, a reçu le feu vert de la Ville en début de semaine, sur le site de l'ancienne boîte de nuit Le Cabaret. Certains espaces pouvant accueillir ce type d'activités sont aussi déjà vacants à Granby.

Mais Denis Favreau est confiant de trouver des locataires pour son projet. «Je suis confiant, sinon je ne le ferais pas. Et pour aller chercher des locataires, on doit avoir une offre à présenter. S'il y a des locaux vides, c'est peut-être parce qu'ils sont plus vieillissants ou moins adaptés aux nouvelles normes de commercialisation», avance l'homme d'affaires.

Marc-Olivier Giguère, directeur du développement immobilier chez GIFC, affirme par ailleurs que si l'hiver a été plus tranquille, les nouvelles sont meilleures avec le retour du printemps.

Denis Favreau est également à la tête du mégaprojet commercial La place du marché, projeté au nord-ouest de la Ville. Le projet a reçu un avis défavorable de la Commission de protection du territoire agricole du Québec (CPTAQ). Une rencontre publique devrait toutefois être inscrite au cours des prochains mois au rôle de la CPTAQ pour tenter de convaincre les commissaires de réviser leur position. «On espère que cette tentative va être fructueuse», dit M. Favreau.

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