Zonage Cité-Jardin : encore bien des questions

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La création d'un pôle de quartier dans le secteur des rues Émile-Zola, Prospect et Jean-de-la-Fontaine, suivie d'une demande de changement de zonage permettant la construction d'une méga épicerie, en plein quartier résidentiel, soulève de très sérieuses questions sur l'objectivité ayant entouré cette recommandation.

Il faut savoir que dans le cadre du schéma d'aménagement, Commerce Sherbrooke recommandait sa Vision de développement stratégique du commerce pour l'ensemble du territoire de la Ville de Sherbrooke, et ce, dans une perspective des 25 prochaines années.

Cette stratégie proposait une hiérarchisation du développement commercial par la création de différents pôles, dont ceux de voisinage, local, quartier, régional et suprarégional.

Il est important de savoir que dans sa proposition, Commerce Sherbrooke recommandait et identifiait pour l'ensemble du territoire de la Ville de Sherbrooke 11 pôles de quartier,dont la création d'un seul nouveau, soit le site situé au coin Émile-Zola, Prospect et Jean-de-la-Fontaine,une décision qui fera tripler la valeur du terrain.

À des fins de comparaison, et dans le but de bien comprendre les nuances, il est important de savoir quels sont les dix autres pôles de quartier ainsi que leur localisation! On retrouve, entre autres, la section de « la rue King Est, entre la rue Murray et la 13e Avenue », « le centre-ville de Bromptonville », « le centre-ville de Lennoxville », « le secteur Mi-Vallon », « la rue Galt Ouest entre le boulevard de l'Université et la rue Saint-Esprit » et d'autres secteurs similaires.

Il est donc assez facile de comprendre que ces secteurs commerciaux n'ont absolument rien à voir et surtout rien en commun avec le secteur qui nous intéresse!

Alors comment Commerce Sherbrooke peut-il expliquer que, dans une perspective des 25 prochaines années, il n'y ait qu'un seul endroit dans toute la Ville de Sherbrooke où il est nécessaire de créer un nouveau pôle de quartier?

Pire encore, le seul et unique endroit où Commerce Sherbrooke croit qu'il faille absolument créer un nouveau pôle de quartier est situé dans la cour du Carrefour de l'Estrie, à quelques centaines de mètres de la plus grande concentration de commerces à Sherbrooke, dont huit grands marchés d'alimentation, situés entre trois et dix minutes de distance du secteur concerné, dont trois accessibles par réseau piétonnier!

Alors posons-nous la question : comment Commerce Sherbrooke en est-il arrivé à n'identifier aucun autre endroit à Sherbrooke où il serait important de planifier un nouveau pôle de quartier au cours des 25 prochaines années? Aucun besoin dans le nouveau territoire ouvert par l'autoroute 410 derrière l'Université! Rien n'est prévu dans un secteur en explosion comme le boulevard Bertrand-Fabi. Rien non plus dans l'est de la ville dans le secteur de l'aréna Julien-Ducharme. N'y a-t-il pas là quelque chose d'invraisemblable?

Avouons que la situation soulève beaucoup de questions et de suspicions!

Comment ce terrain a-t-il pu se retrouver dans la catégorie pôle de quartier?

Sur quelle base comparative en vient-on à la conclusion que ce site a un lien quelconque avec les dix autres pôles de quartier?

Quelles études ou enquêtes démontrent le besoin d'un pôle de cette ampleur au coeur d'un quartier résidentiel, déjà considéré comme étant parmi les mieux desservis de la ville de Sherbrooke?

Pour toutes ces raisons, je crois qu'il est impératif que le vérificateur général ou toute autre instance tente de faire toute la lumière sur le processus et l'objectivité de la démarche ayant mené à la décision de catégoriser ce site comme pôle de quartier!

Jean-Yves Laflamme

Résident de Cité-Jardin

Sherbrooke

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