Costco: un nouveau site pour vendre de l'essence

Costco se cherche un nouvel emplacement permettant l'ajout d'une... (Imacom, Frédéric Côté)

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(Sherbrooke) Costco se cherche un nouvel emplacement permettant l'ajout d'une station-service et le plateau Saint-Joseph serait une des options envisagées sérieusement, selon ce qu'a appris La Tribune. En tout, trois emplacements seraient considérés par Costco dont au moins un à l'extérieur du plateau.

Selon le zonage actuel, seul un terrain sur le plateau Saint-Joseph permet l'aménagement d'une station d'essence dans ce secteur, soit celui situé entre l'autoroute 10, le boulevard Monseigneur-Fortier et le boulevard du Plateau-Saint-Joseph.

Rappelons que les médias rapportaient, lundi, que Costco ferait une annonce le 15 octobre, alors que les patrons de Seattle seraient présents à Sherbrooke.

Les terrains inclus sur le plateau Saint-Joseph sont détenus par deux propriétaires, soit Immex Société Immobilière et Roger Marcoux.

M. Marcoux est propriétaire de 79 450 mètres carrés, soit 20 % de la superficie (section CD8). La balance est détenue par Immex.

«Oui, nous avons été contactés par Costco qui est à la recherche d'un terrain qui ferait son affaire. De notre côté, nous avons la superficie nécessaire, le zonage adéquat et l'aval environnemental. Notre terrain sur le plateau pourrait répondre à tous les objectifs de Costco, incluant la possibilité d'y aménager une station d'essence», commente M. Marcoux précisant que seul son terrain a le zonage nécessaire à l'aménagement d'une station d'essence dans le secteur.

La Ville de Sherbrooke confirme les dires de M. Marcoux en ce qui a trait au zonage.

Par ailleurs, Immex serait présentement en négociation avec Costco, selon ce qu'a apprisLa Tribune, mais la direction ne désire pas commenter pour le moment. «On ne commente pas les rumeurs et pour le moment, nous n'avons rien à annoncer», se contente de dire Jean-François Morin, président d'Immex.

Mais si Costco choisissait un terrain d'Immex, un changement de zonage ou une modification au schéma d'aménagement serait nécessaire avant d'y construire une station d'essence.

Changement de zonage en vue?

Selon le schéma d'aménagement régional, aucun changement de zonage peut être effectué si 75 pour cent de la superficie du plateau Saint-Joseph n'est pas développé. Or, en date d'aujourd'hui, seulement 61 pour cent des quelque 391 000 mètres carrés du plateau sont développés.

«Effectivement, selon le schéma d'aménagement, 75 pour cent du plateau doit être construit avant de développer la zone de réserve commerciale, située entre le Centre de foires et le boulevard Monseigneur-Fortier. Cette portion du plateau est actuellement zonée industrielle et agroforestière», explique Michael Howard, directeur par intérim du Service de la planification et du développement urbain. «Un changement au schéma nécessite qu'on aille à Québec. On peut prévoir un délai d'un an et il serait surprenant qu'on puisse modifier le schéma», ajoute M. Howard.

«Ce terrain ne permet pas l'aménagement d'une station d'essence.»


La zone de réserve commerciale appartient à Immex et serait la seule à avoir les dimensions nécessaires à accueillir Costco.

«Il y a la zone CD7 située entre le Canadian Tire et le Centre de foires, mais ça me parait moins probable à cause de sa forme allongée. Et puis, ce terrain ne permet pas l'aménagement d'une station d'essence», relate M. Howard.

La Ville de Sherbrooke précise qu'aucune demande officielle n'a été faite de la part de promoteurs en ce qui a trait à un changement de zonage sur le plateau Saint-Joseph. Par contre, on laisse entendre que des demandes d'information non officielles à ce sujet pourraient avoir été faites.

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