Il y a environ 6 ans, nous avions acheté un triplex à Longueuil dans le but d'y emménager, les propriétaires étant vendeur. Malheureusement, cela implique que nous avons hérités des locataires, dont un nouveau qui venait d'emménager.
Ils étaient 3, le père (environ 65 ans), le fils (environ 40 ans), un le signataire du bail. Petite surprise, ils n'ont jamais payer. Après 2 mois sans payer, et sans nouvelle du signataire du bail, nous appelons la régie du logement, qui nous dit que nous ne pouvons rien faire contre ces 2 personnes tant que le signataire n'a pas été retrouvé. Selon les 2 locataires, le signataire a reçu leur argent et c'est lui qui devait nous payer.
Nous avons du engager un détective, qui a retrouver la trace du veille homme: à l’hôpital de Longueuil, les deux jambes coupées suite au diabète. Après une brève rencontre, nous apprenons que le fils venait à chaque mois réclamer le loyer du, pour ensuite garder l'argent pour lui. Nous faisons donc signer un résiliation de bail. Comme il est le seul signataire, les 2 autres personnes sont sous la responsabilité.
Nous rappelons la régie et on nous dit que, même si nous avons résilier le bail, nous devons garder les mauvais payeurs (qui n'ont pas payé 5 mois de loyer à ce moment).
C'en était trop, nous avons alors appelé un huissier avec un avis d'expulsion. Si la régie ne veut rien faire, alors nous allons nous occuper du problème. Une semaine plus tard, ils avaient quitté le logement. Et nous avons découvert l'horreur.
2 fumeurs, tout les murs étaient jaune. Le bain, qui n'a jamais été utilisés pour les 5 mois, était recouvert d'un crasse jaune, mélange de nicotine et poussière.
Les armoires de cuisine étaient remplis de vaisselle salle, les gens allant charger le la vaisselle chez les pauvres sans jamais la laver. Des matelas défoncés jonchais le plancher, grouillant la vermine. Parmi le linge sale laissé sur place, 1 ou 2 sachets de drogue vide.
Le lendemain, nous avons trouvé une lettre du pénitencier dans la boite au lettre. Le fils était sous probation, et il faisait de la revente de drogue, selon ces 2 sachets et le va et vient constant.
Cela nous a pris 2 semaines tout nettoyer. Aucun recours possible, aucune aide disponible. Tout à nos frais.
Morale de cette histoire. Oui, il y a des logements insalubres. À qui la faute? Au locataire autant qu'au propriétaire. Mais quand le propriétaire se trouve être une personne, et non une entreprise, souvent, le problème de salubrité se retrouve entre les mains du locataires.
Et quand un propriétaire se voit imposé des délais de 6-12 mois pour évincer un locataire insalubre, alors le niveau d'insalubrité ne peut qu'être augmenté au point de voir ce que nous voyons à la télévision.
Et n'oublions pas aussi les logements insalubres habités par une famille de 8 personnes dans un 4 1/2...
P. Busque

J'aimerais souligner que ce n'est pas les propriétaires qui brisent leurs bien mais les locataires qui occupent les logements alors il faut être effronté pour ensuite se plaindre de l'état de son logement. N'oubliez pas qu'un article de la loi à la régie oblige les locataires à entretenir leurs logements mais très peu le font. C'est plus facile d'appeler son proprio pour venir réparer des choses qu'ils ont brisé ou encore, une fois le logement en piètre condition, déménager dans un plus propre et laisser le proprio laver et réparer les bris. De plus, si j'ai un montant à investir, je ne ferai pas rire de moi pas la régie en me faisant donner du 0,05% alors que j'en ai plus à laisser dormir mon argent à la banque. Autre chose de l'effet pervert de la régie. J'ai plusieurs condos indivis à vendre à Québec et Montréal et la loi étant ce qu'elle est et, malgré le taux d'innocupation historiquement bas, je préfère garder tout ces logements vide alors que des gens sont dans la rue. Pas le choix, ça coute moins chère de les garder vide que de rénover à neuf si un moron décide de tout briser ou prendre des procédures/dédommager un locataire qui ne voudrait pas quitter si il y a vente.

Est-ce qu'il se peut que le contrôle du prix des logements, ainsi que la loi qui favorise grandement les locataires, joue en ce sens? J'ai l'impression qu'il n'est pas tellement rentable, de nos jours, d'avoir un bloc appartement, surtout considérant les troubles que les locataires amènent. Ainsi, pour rentrer dans ses frais et faire un peu d'argent, les proprios n'ont d'autre choix que de couper sur les dépenses d'entretien.
Je ne sait pas si ça fait beaucoup partie du problème, mais sûrement un peu quand même.

Bah - dans mon cas j'ai trois logement en location; un très beau, un correct et un moins beau. En terme de dommages il y en a parfois, mais comme toute dépense est déductible, il me suffit de bien réparer et de m'assurer que mes travaux augmentent la valeur de mon bloc. J'y gagne en double. De plus en augmentant le loyer de 2% par année (ou au 2 ans), on finit par tout récupérer et plus.
Mon opinion est que si l'on augmente ses loyers, il faut augmenter la qualité de ses logements. Si on ne fait qu'augmenter et tout laisser à l'abandon on est un mauvais gestionnaire.
Louer des logements c'est une business. Les locataires ont le droit de se plaindre des augmentations, mais le but d'un propriétaire c'est de faire de l'argent. Par contre, il faut augmenter la qualité des logements en même temps pour que ce soit équitable pour tous.
Dans mon coin les blocs s'améliorent et prennent de la valeurs tous les ans.
Je suis propriétaire d'un triplex dans Mercier/Hochelaga-Maisonneuve.

Je suis parfaitement d'accord. Il est vraiment difficile de se trouver un logement relativement rénové à Montréal qui soit à un prix raisonnable. Rajouté en plus les voisins (souvent des étudiants étrangers) bruyant à toutes les heures de la nuit, la circulation difficile, impossible de parquer la voiture, le métro qui lâche, les autobus dans les bouchons, et la construction de mega-hopitaux/condos à toute les heures, les flics qui ne se déplacent plus pour les plaintes de bruits la nuit "c'est pas une priorité"...Montréal c'est l'enfer. Après 3 ans à endurer ma voisine du dessus qui nous faisait des claquettes digne de Riverdance toutes les nuits, et une propriétaire qui voulait que nous partions pour augmenter de 30% le loyer et louer à des étudiants étrangers qui veulent bien payer 1000$ par mois pour un 4 1/2 qui date des année 30. C'était le moment de partir. En 10 ans, les loyers ont augmenté de 30 à 40% à Montreal, et cela sans rénovation aucune! Un appart veillot, plein de moisissures ou le proprio refuse de repeindre pour 1400 par mois? Je passe. Vous imaginerez donc ma surprise en arrivant en Alberta, ou vous avez un appartement neuf, repeint, propre, avec frigo/cuisinière/lave-vesaille pour le même prix que ce que j'aurais payé à Montréal. Dépôt d'un mois de loyer pour louer et références requises, mais il n'y a pas de locataires abusifs qui endommagent le logement et qui quittent sans payer. Montréal pourrait en prendre de la graine!

c'est sur que loue a du monde c'est pas drole. si ces ens sont locataires, c'est souvent parce qu'ils sont incapables de se trouver de bons emplois. ils ont souvent des problemes psychologiques ou carrement de bas QI. certains sont des bandits qui n'hesiteront pas a detruire l'appartement si vous vous plaignez que les cheques sont en retard. ils appelent la police et font semblant qu'ils viennent d'arriver. alors personne ne peut les accuser puisqu'ils portent plainte eux-memes! Le mieux c'est de ne plus louer, le prix des habitations vont alors baisse ou les condos vont se multiplier. Personne ne detruit sont condo!

Mon opinion est qu'il y a des locataires véreux et des propriétaires véreux. Avez-vous vu l'épisode de la Facture avec cette locataire récidiviste (Yolande quelque chose j'ai oublié le nom de famille) qui mettait le bordel à chaque appartement loué et avait le culot de nier sa culpabilité et de ne jamais se présenter en cour, et les pauvres propriétaires qui n'avaient apparemment pas d'autre choix que de payer pour les dégâts causés... Et d'un autre côté, cet autre épisode de la Facture avec le propriétaire Sam Fatal qui refusait de rénover ses appartements pourris ou de faire le nécessaire pour les rendre 'habitables' à nouveau. Moi je me dis, c'est pas compliqué, quand on entend le nom de quelqu'un dont on connaît la mauvaise réputation, qu'il s'agisse d'un locataire ou d'un propriétaire, on doit faire demi-tour (s'entend, ne pas louer l'appartement). Il devrait exister une liste publique des mauvais locataires et des mauvais propriétaires pour protéger la population des abus de tout genre

Pour quelqu'un qui ne vient "en ville" que quatre fois par année vous semblez avoir une expertise impressionnante sur le parc locatif de Montréal. Quel est votre secret?

sur 3 ans 2 locataires , j'en ai eu pour 25000 de reparation , on ne parle pas de reno , et je ne suis pas dans un mauvais quartier , loin de la , mais comme je ne peut pas choisir ceux qui vont viivre au dessus de moi , le dernier avais la bonne habitude de me reveillertous les matins a 5h , ben pour moi c'est simple , fini les locataires , je transforme en unifamilial , ca me coute moins cher que les reparations envisages dans les 5 prochaines annees et la plus valu grimpe
la seule chose que la regie reussis a faire c'est ecoeurer les proprio et limiter l'offre sur le marche locatif , faut pas vous poser de question pourquoi le prix a explose a montreal , on loue pour quand meme faire un petit profit , alors quand vos colegues locataires defoncent un logement , au bout du compte c'est tous les locataires qui payent
tom bombal mtl

Perso, je pense que ce n'est qu'un effet de contraste. Un peu comme la fille moyenne qui a l'air belle parmi des laides et laide parmi les belles. Je suis Montréalais d'origine et j'ai eu exactement la même impression que vous à ma dernière visite. Une ville que je trouvais belle était maintenant décrépie. Le seul hic, cela faisait seulement 6 mois que je n'y avais pas mis les pieds. Je ne pense pas qu'en 6 mois, Montréal ait tant changée. Je pense que le fait de vivre dans un quartier neuf avec des maisons luxueuses entourées d'arbres matures a changé ma façon de voir et d'apprécier l'environnement. Par contre, pour les prix, cela augmente indéniablement... mais pour avoir vécu à Vancouver et Paris, c'est encore bien raisonnable.