Les chantiers de cinq grands acteurs

Avec leurs centres commerciaux, immeubles de bureaux et autres propriétés, ils façonnent le paysage des villes du Québec. Les entreprises oeuvrant dans l'immobilier commercial sont nombreuses dans la province. Voici cinq grands acteurs.

RECENTRAGE ET DENSIFICATION CHEZ COMINAR

Avec près de 36 millions de pieds carrés au Québec, Cominar est le plus important propriétaire d'immeubles commerciaux dans la province. L'entreprise possède notamment le Centre Rockland, à Montréal. Cominar a indiqué son intention de recentrer sa stratégie sur ses marchés principaux au Québec en se départissant de nombreux immeubles ailleurs au pays.

Par ailleurs, Cominar dit travailler à des projets de densification pour certains endroits, mais refuse d'en dire davantage pour l'instant.

Parmi ses projets en cours, on trouve notamment le développement de l'îlot Mendel, à Québec, où se trouve le fameux IKEA et où Décathlon s'installera sous peu.

GROUPE MACH : RADIO-CANADA 2.0 

L'achat de la tour de Radio-Canada et des terrains situés entre les rues Alexandre-De Sève et Wolfe est sans contredit le plus important projet de Groupe Mach actuellement. Tout le secteur sera remis en valeur pour inclure des espaces de bureaux, des habitations, des aires publiques, des services communautaires, des espaces culturels, des restaurants et d'autres divertissements. 

Le projet totalisera plus de 3 millions de pieds carrés. L'entreprise en possède près de 20 millions, principalement dans la région métropolitaine de Montréal et à Québec. 

Parmi les plus connus : l'édifice Sun Life (une participation 50-50 avec Bentall-Kennedy), la Tour CIBC et la Place Victoria.

IVANHOÉ CAMBRIDGE : LE CHANTIER DU CENTRE-VILLE

Ivanhoé Cambridge poursuit son plan d'investissement de 1 milliard au centre-ville de Montréal. Après la construction de la Maison Manuvie et la transformation du Fairmont Le Reine Elizabeth, le bras immobilier de la Caisse de dépôt s'attaque à la revitalisation de la Place Ville Marie en 2019.

Celle du Centre Eaton de Montréal devrait suivre l'année suivante. 

Ivanhoé Cambridge possède des immeubles dont la superficie totalise près de 12 millions de pieds carrés au Québec, principalement à Montréal, en plus de trois hôtels. 

Ivanhoé Cambridge a également des immeubles un peu partout dans le monde. Elle vise d'ailleurs une croissance de ses projets de construction en Europe, en Amérique latine et dans la région Asie-Pacifique.

BENTALL-KENNEDY : CONCENTRÉ À MONTRÉAL

Avec des actifs sous gestion totalisant 5 millions de pieds carrés, Bentall-Kennedy --filiale de la Sun Life-- est un acteur important au Québec. Ses activités québécoises se concentrent principalement à Montréal, où elle gère notamment l'édifice de la Sun Life (détenu moitié-moitié avec le Groupe Mach). L'entreprise est très présente ailleurs au Canada et aux États-Unis. 

Au pays, elle gère 60 millions de pieds carrés. Quelque 45 % de ses investissements sont effectués en Ontario, 24 % en Colombie-Britannique et 16 % en Alberta. Le Québec en représente 11 % seulement. 

L'entreprise indique que ses stratégies d'investissement varient en fonction des clients qu'elle sert ou du fonds impliqué dans ses investissements. Elle se décrit toutefois comme un chef de file en placement immobilier durable.

ALLIED PROPERTIES : SPÉCIALISTE DE LA CONVERSION

Présente dans sept grandes villes canadiennes, Allied Properties possède un peu plus de 4 millions de pi2 à Montréal, dont l'édifice Nordelec. C'est son deuxième marché en importance après Toronto.

D'ici à 2022, l'entreprise prévoit allouer 1,2 milliard à son programme de développement urbain. Il comprend la réalisation de huit projets de développement, dont l'agrandissement et la rénovation du 425, rue Viger, un projet de 300 000 pi2 à Montréal.

La stratégie d'Allied Properties s'articule principalement autour de la conversion d'édifices industriels en bureaux dans les zones urbaines.

Le tout en accordant une place importante au volet environnemental dans ses projets.