Immobilier commercial Promoteurs et gestionnaires: la stratégie des bonzes

Une poignée de gestionnaires et de promoteurs pèsent lourd dans le marché de l'immobilier commercial de la grande région de Montréal. Que ce soit dans un esprit de diversification, de consolidation, d'acquisition, voire dans la construction de nouveaux espaces, certains de ces bonzes ont accepté de partager avec nous leurs stratégies à court et à moyen terme. Tour d'horizon.

Carbonléo

Après des investissements qui totaliseront bientôt un milliard sur près de trois millions de pieds carrés, le promoteur et gestionnaire CarbonLéo (anciennement Devimco) poursuit sa croissance sur le site qu'elle a créé de toutes pièces: le Quartier DIX30. «Notre objectif est de continuer à densifier le projet», explique Éric Foster, vice-président. Prochaines étapes à très court terme: construction de deux tours de bureaux (15 millions), de magasins liés à la décoration (10 millions), de même qu'un complexe récréotouristique (surf et skate intérieur) de 10 millions. Avec ses deux salles de spectacle, son hôtel, son spa nordique, son supermarché, ses 49 restaurants et ses quelque 500 magasins et boutiques, le DIX30 est devenu un incontournable sur la Rive-Sud. Le trajet du SLR (train léger sur le nouveau pont Champlain) qui longera l'autoroute 10, donc le Quartier DIX30, ne fera que renforcer cet état de fait, croit M. Foster.

> Siège social: Brossard

> Président: Jean-François Breton

> Actifs: n.d.

> Actionnaire: Jean-François Breton (majoritaire)

Canderel

Même s'il juge que «le parc immobilier se fait vieillissant» et «qu'il y a de la demande pour de nouveaux immeubles», le promoteur et gestionnaire montréalais Canderel met encore en veilleuse le projet de construction de deux tours (13 et 30 étages) dans le Quartier des spectacles. Pour ce chantier de 300 millions, Canderel a acquis un terrain d'environ 100 000 pi2 sur le site de l'ancien Spectrum. Daniel D. Peritz, vice-président, affirme toutefois que la phase 1 (13 étages) pourrait lever de terre «au cours des neuf prochains mois». Entre-temps, Canderel achève la construction, pour 130 millions, de la Tour des Canadiens, complexe de copropriétés de 50 étages, en collaboration avec Cadillac Fairview, le Fonds de la FTQ et le club de hockey Canadien.

> Siège social: Montréal

> Président: Jonathan Wener

> Actifs: n.d.

> Actionnaire: Jonathan Wener (majoritaire)

Cadillac Fairview

Connu pour ses centres commerciaux, Cadillac Fairview n'en demeure pas moins un important gestionnaire et promoteur d'immeubles de bureaux. En fait foi la Tour Deloitte, que l'entreprise de Toronto construit actuellement près du Centre Bell. Et ce n'est là qu'une première étape, car Cadillac Fairview entend investir quelque 2 milliards au cours des 10 prochaines années en plein coeur de la métropole québécoise. «Nous avons également des terrains au sud de la rue Saint-Antoine [entre Peel et de la Montagne], où nous prévoyons construire des tours d'habitation et des surfaces commerciales», explique Salvatore Iacono, vice-président principal, développement et gestion immobilière.

> Siège social: Toronto

> Président: John Sullivan

> Actifs: 24 milliards, principalement au Canada (dont 15% au Québec), aux États-Unis et en Amérique du Sud

> Actionnaire: Fonds Teachers' (100%)

Cominar

Avec plus de 500 édifices commerciaux au Canada et un actif de plus de 6 milliards, Cominar est l'un des plus importants fonds de placement immobilier (FPI) au pays. Au Québec, ce FPI a connu une croissance fulgurante dans la région de Montréal, passant, entre 2003 et 2014, de 2,4 à 22,5 millions de pi2. À la recherche d'autres occasions au Québec, le gestionnaire veut néanmoins se «diversifier géographiquement», soutient son président, Michel Dallaire. Le FPI québécois tire 75% de ses revenus au Québec et 25% dans le reste du Canada. En 2011, ce ratio était respectivement de 92% et 8%.

> Siège social: Québec

> Président: Michel Dallaire

> Actifs: 6 milliards

> Actionnaires: Détenant 7% des actions, Michel Dallaire figure parmi les actionnaires majoritaires de ce FPI. Les autres actionnaires d'importance (pour la plupart des fonds institutionnels) détiennent chacun moins de 7%.