Rio Tinto Alcan (RTA) se prépare à déménager à la tour Deloitte, la nouvelle tour en construction de Cadillac Fairview située dans le quadrilatère du Centre Bell, dans la partie sud-ouest du centre-ville.

En fait, ce sont toutes les divisions de Rio Tinto à Montréal qui seront regroupées chez Cadillac Fairview. On y trouvera Rio Tinto Alcan, mais aussi Iron Ore Company et Rio Tinto Fer et Titane. Ces deux dernières divisions emploient quelques dizaines de personnes tout au plus.

Au total, les 800 employés du géant minier occuperont les 8 étages supérieurs de la tour de 26 étages pour une superficie totale de 190 000 pi2. La tour Deloitte a hérité du nom de son premier locataire à avoir signé un bail, la société d'experts-comptables Deloitte, qui y loue 160 000 pi2.

RTA occupe 10 000 pieds carrés additionnels à la gare Windsor, qui appartient aussi à Cadillac Fairview.

Deux ans avant sa livraison prévue à l'été 2015, la tour Deloitte affiche un taux d'occupation de 70%. L'immeuble sera construit au coût de 200 millions.

La nouvelle a pris par surprise le milieu de l'immobilier commercial à Montréal. Sauf une exception, tous les courtiers à qui nous avons parlé mercredi n'avaient pas la moindre idée que la transaction se tramait. Plusieurs étaient persuadés que les conditions difficiles du marché de l'aluminium avaient eu raison du projet de déménagement.

« À bien y penser, choisir la tour Deloitte a bien du sens, a reconnu un courtier qui ne veut pas être identifié. Alcan n'est pas en concurrence avec Deloitte. Et la tour Deloitte est le seul immeuble ayant une certification environnementale LEED platine au centre-ville, une caractéristique à laquelle tient beaucoup Rio Tinto Alcan. »

Concurrence de la Place Ville-Marie

Un vétéran de la scène immobilière a fait valoir que Cadillac Fairview avait toutes les raisons du monde de conclure une transaction rapidement, étant donné l'importance des superficies qui vont arriver sur le marché prochainement. À la Place Ville-Marie, c'est près d'un demi-million de pieds carrés qui seront bientôt mis en disponibilité avec le départ de Deloitte et les locaux libérés par la Banque Royale.

Alcan n'avait pas le choix de bouger, a souligné le seul courtier qui était au courant avant hier des discussions entre Cadillac Fairview et RTA. La société s'était déjà commise à vendre son immeuble à la société Tidan, a-t-il soutenu.

Maison Alcan

« La Maison Alcan est vendue. L'acquéreur fera lui-même les annonces », a dit Claudine Gagnon, responsable des relations avec les médias, qui, la journée précédente, affirmait à La Presse qu'il n'y avait rien de nouveau à dire au sujet du déménagement de RTA. Il n'a pas été possible de parler à quelqu'un chez Tidan.

En janvier 2007, Alcan avait annoncé un agrandissement de son siège social de 50 à 60 millions de dollars. À l'époque, le siège social comptait 860 employés.

Cette annonce faisait suite à une convention de continuité intervenue entre Alcan et Québec en décembre 2006, en vertu de laquelle le gouvernement se donnait la possibilité d'annuler les avantages consentis à Alcan si son siège social quittait Montréal.

Québec avait notamment accordé un prêt de 400 millions sur 30 ans. Alcan, de son côté, s'engageait à investir 2 milliards au Saguenay-Lac-Saint-Jean au cours d'une période de 10 ans, période qui a depuis été prolongée.