Immobilier: les «extrêmes» reviendront sur terre

Après une année de folie dans certaines villes canadiennes, les disparités régionales « extrêmes » devraient se résorber en 2017 en matière de prix des maisons. Le marché montréalais affichera une croissance modérée, celui de Toronto ralentira à peine, tandis que celui de Vancouver reviendra sur terre, prévoit la firme Royal LePage dans un rapport qui sera publié ce matin. Tour d'horizon.

MONTRÉALL'économie du Québec - et de sa métropole - a affiché une solide croissance l'an dernier, note Royal LePage. Le taux de chômage provincial a reculé de plus d'un point, à 6,6 %, et la valeur des propriétés a grimpé de 6,5 % à Montréal. Le prix médian agrégé, toutes catégories de résidences confondues, s'est établi à 371 085 $ au quatrième trimestre. La firme s'attend à ce que l'économie montréalaise enregistre une croissance plus élevée que la moyenne canadienne cette année, attribuable en partie aux nombreux projets d'infrastructures comme le Réseau électrique métropolitain. Royal LePage prévoit une hausse de prix « modérée » de 4 % dans le Grand Montréal cette année, à 386 000 $.

VANCOUVERLa métropole de la Colombie-Britannique aura dominé l'actualité immobilière canadienne en 2016. Le prix médian des propriétés a explosé de 25,6 % au quatrième trimestre, à 1,23 million de dollars, mais il connaîtra un repli brutal cette année en raison de l'imposition d'une série de nouvelles mesures restrictives, prévoit Royal LePage. La firme s'attend à un recul des prix de 8,5 % d'ici la fin de l'année dans le Grand Vancouver, à 1,13 million. « Tandis que les prix du logement dans le Grand Vancouver resteront les plus élevés au pays, une réinitialisation des prix offrira une pointe de soulagement nécessaire au Lower Mainland et aidera à relancer l'activité globale des acheteurs dans la région », a avancé Phil Soper, président et chef de la direction de Royal LePage, cité dans le rapport.

TORONTOS'il s'éloigne quelque peu des sommets atteints à Vancouver, le marché immobilier du Grand Toronto a néanmoins connu une année 2016 flamboyante. Les prix médians ont bondi de 16 %, à 720 761 $, et les hausses ont dépassé la barre des 20 % dans certaines villes de banlieue, dont Oshawa, Whitby et Richmond Hill. Royal LePage s'attend à ce que les augmentations restent corsées cette année (+ 10 %), ce qui portera le prix médian agrégé à 793 000 $. « Contrairement à Vancouver où une correction des prix est en cours, il n'y a pas de soulagement en vue à Toronto, la croissance et les facteurs économiques fondamentaux étant à ce point forts, a expliqué Phil Soper. Reste que les prix des maisons à Toronto sont bien moins élevés que ceux de la côte ouest du pays. »

CALGARYLe pire de la déprime immobilière serait passé en Alberta, selon l'analyse de Royal LePage. Le nombre de transactions a chuté en flèche depuis le début de la crise pétrolière en 2014, mais la valeur des maisons n'a pas baissé dans la même mesure. Le prix médian agrégé a ainsi reculé de seulement 1 % l'an dernier à Calgary, à 460 837 $, et Royal LePage s'attend à ce qu'il remonte de 2,5 % cette année, à 472 500 $. Parmi les facteurs positifs pour l'économie albertaine, la firme souligne la stabilisation des cours des hydrocarbures et l'élection d'un gouvernement pro-pétrole aux États-Unis, qui pourraient ramener une croissance positive dans la province en 2017.

ET LE LUXE?La firme Sotheby's a de son côté publié hier une analyse du marché des habitations de luxe au Canada. Toronto a nettement dominé ce segment l'an dernier, avec 19 692 transactions de plus de 1 million de dollars. Il s'agit d'une augmentation de 77 % par rapport à 2015. Vancouver a enregistré 4515 ventes millionnaires, un recul de 1 % sur un an. Le marché s'est considérablement dégonflé (- 55 %) dans la deuxième partie de l'année après l'introduction de nouvelles règles sur le financement hypothécaire et les investissements étrangers. Le marché montréalais du luxe apparaît minuscule en comparaison : 613 transactions de plus de 1 million ont été réalisées l'an dernier, ce qui représente tout de même une hausse de 23 % sur un an, souligne Sotheby's.