Les charges de copropriété dans les immeubles construits il y a plus de 15 ans sont 38 % plus élevées que dans les édifices neufs, selon une étude de la Fédération des chambres immobilières du Québec (FCIQ).
Les frais mensuels moyens sont de 193 $ au Québec, mais varient selon les régions : les plus élevés sont à Montréal (234 $) et les plus faibles à Saguenay (101 $).
L'âge des immeubles a une grande influence sur la facture. « Les propriétaires doivent donc s'attendre à une hausse des frais quand l'immeuble vieillit », indique l'économiste de la FCIQ, Paul Cardinal.
« Les acheteurs qui magasinent des condos doivent s'informer au sujet de la gestion du fonds de prévoyance et du carnet d'entretien, souligne M. Cardinal. S'il y a eu des lacunes, ils pourraient se retrouver avec des cotisations extraordinaires. »
Selon une autre étude dévoilée il y a quelques mois, 63 % des syndicats dans les immeubles de plus de 15 ans n'avaient pas les fonds nécessaires au moment de réaliser des travaux majeurs. Pour les financer, 61 % des syndicats ont imposé une cotisation extraordinaire, 20 % ont combiné une cotisation extraordinaire et une hausse des charges mensuelles, et 16 % ont seulement augmenté les charges de copropriété.
La FCIQ qualifie de « préoccupant » le manque de planification des syndicats de copropriété : 49 % n'utilisent aucun outil pour évaluer les sommes à verser au fonds de prévoyance, et 67 % ont des réserves inférieures à 1 % de la valeur assurable de l'immeuble, alors qu'un minimum de 5 % est recommandé.