L'inflation sur le prix des condos est au neutre depuis deux ans dans l'île de Montréal, constate une étude de la firme de recherche immobilière JLR. Cette stabilité contraste avec la hausse de 22% des valeurs entre 2009 et 2012.

Cette stagnation devrait se poursuivre au moins jusqu'au début de 2017, avance JLR, étant donné l'offre abondante de produits neufs sur le marché.

Dans le secteur de la revente, le prix médian s'est établi à 304$ le pied carré en 2014, soit le même prix qu'en 2012. En 2009, il se situait à 250$ le pied carré.

À titre comparatif, sur le marché du neuf, la firme Altus calcule un prix médian de 480$ le pied carré au centre-ville et de 330$ hors centre-ville pour les logements se trouvant dans des immeubles de cinq étages et plus. Ce sont des données du premier trimestre de 2015.

La médiane correspond à la valeur qui divise exactement un échantillon en deux parties égales. Un prix médian de 304$ signifie que la moitié des transactions de l'année se sont conclues à un prix supérieur à 304$, tandis que l'autre moitié s'est réalisée à un prix inférieur à 304$.

La firme JLR, de Montréal, a utilisé le prix au pied carré des copropriétés dans le cadre de son analyse pour faciliter la comparaison entre les quartiers. JLR s'est concentrée sur les reventes de copropriétés existantes. Les ventes non représentatives ont été éliminées de l'échantillon.

Les copropriétés les plus chères au pied carré se concentrent au centre-ville (388$), à Mont-Royal (381$) ainsi que dans les arrondissements d'Outremont (381$) et du Plateau-Mont-Royal (370$). Westmount aurait évidemment figuré au palmarès, mais le nombre de reventes a été trop faible en 2014 pour tirer une conclusion significative sur le plan statistique.

Le Sud-Ouest, qui couvre les quartiers Griffintown, Petite-Bourgogne, Pointe-Saint-Charles, Ville-Émard et Saint-Henri, arrive en quatrième place avec un prix médian de 369$ le pied carré. L'arrondissement se caractérise par des logemengts de plus petite taille, ce qui contribue à hausser le prix au pied carré. La taille médiane d'un condo dans le Sud-Ouest est de 788 pieds carrés seulement, comparativement à une taille médiane de 942 pieds carrés pour l'ensemble de l'île.

Les endroits les plus abordables restent Montréal-Nord (229$), Pierrefonds-Roxboro (210$), Rivières-des-Prairies-Pointe-aux-Trembles (189$) et Dollard-des-Ormeaux (176$). Ces secteurs affichent des prix similaires ou inférieurs à ceux de Brossard (209$) ou de Longueuil (195$), sur la Rive-Sud.

«Ce n'est pas surprenant, dit au téléphone Joanie Fontaine, économiste de JLR. Ce sont des quartiers excentriques de l'île, qui ne sont pas desservis par le métro. Accéder au centre-ville prend autant sinon plus de temps à partir de ces quartiers que de Brossard ou Longueuil.»

Ce sont les arrondissements de Rosemont-La Petite-Patrie (+ 33%) et du Sud-Ouest (+ 38%) qui affichent les hausses de valeurs les plus fortes sur cinq ans. Les augmentations les plus faibles sont survenues à Dollard-des-Ormeaux (+ 2%), Anjou (+ 10%) et Côte-des-Neiges-Notre-Dame-de-Grâce (+ 10%).