Le marché immobilier canadien a affiché un fort rebond en août, loin de la morosité observée à pareille date l'an dernier. Mais alors que plusieurs villes ont affiché des augmentations de ventes dans les deux chiffres, Montréal tourne encore au ralenti. Voici cinq chiffres pour comprendre.

+ 11,1%

C'est la hausse du nombre de transactions au Canada le mois dernier par rapport à août 2012. À l'époque, le resserrement des règles hypothécaires avait donné un coup de frein brutal à l'ensemble du marché de l'habitation. Le rebond des ventes est fulgurant à Vancouver (" 53,0%), Calgary (" 28,8%) et Toronto (" 17,9%), selon les données publiées hier par l'Association canadienne de l'immeuble (ACI). À Montréal, les ventes restent déprimées, avec une faible progression de 3,4% sur un an. Les marchés de l'Ouest canadien se sont «pleinement remis» de l'impact des règles hypothécaires, confirme Diana Petramala, économiste à TD.

1 milliard

Ce chiffre illustre à lui seul à quel point le marché montréalais demeure en recul sur un an. Il s'agit de la baisse du volume des ventes entre janvier et août dans la métropole par rapport à la même période en 2012. Le chiffre d'affaires des courtiers montréalais s'est ainsi élevé à 8,6 milliards de dollars depuis le début de 2013, comparativement à 9,6 milliards à pareille date l'an dernier, indique l'ACI. Un recul de 10,9%. En comparaison, le marché de Vancouver a rebondi de 5,2% (avec un volume de ventes de 14,8 milliards), celui de Calgary, de 17,0% (9,3 milliards), tandis que celui de Toronto a affiché une faible baisse de 0,6% (32,8 milliards).

29 000

C'est le nombre de propriétés à vendre dans la grande région montréalaise. Il s'agit d'une hausse de 16% par rapport à la même période l'an dernier et d'une 36e augmentation mensuelle consécutive, indique la Chambre immobilière du Grand Montréal. La copropriété affiche un bond encore plus élevé, avec des inscriptions en hausse de 23% sur un an. À Laval, le bond atteint 51%! Cet afflux de condos favorise de plus en plus les acheteurs, qui bénéficient d'un choix très vaste et d'un pouvoir de négociation à l'avenant. Les dizaines de projets en prévente ou en chantier viendront ajouter à cette offre abondante d'appartements au cours des prochains trimestres.

378 369$

Le prix moyen des maisons a affiché une croissance surprenante de 8,1% le mois dernier au Canada par rapport à août 2012. Selon l'ACI, il faut y voir un effet du rebond post-mesures hypothécaires. «Les hausses du prix moyen d'une année à l'autre au cours des derniers mois tiennent aux baisses surdimensionnées des ventes réalisées l'an dernier parmi les grands marchés canadiens les plus coûteux par rapport à l'activité nationale», souligne l'organisme dans un rapport publié hier. Le prix moyen a grimpé de 8,2% à Vancouver (784 567$) et de 5,0% à Toronto (503 094$), alors qu'il a progressé de seulement 0,4% dans le Grand Montréal (327 165$).

450 000

Signe du regain de vie du marché immobilier, l'ACI a rehaussé hier ses prévisions pour 2013 et 2014. Alors qu'elle s'attendait à 443 000 transactions pour cette année, l'Association en prévoit maintenant 450 000. Diana Petramala, économiste chez TD, avertit toutefois de prendre cette donnée avec un grain de sel. «Les ventes sont encore bien en deçà de leur sommet historique. Quatre resserrements consécutifs des règles hypothécaires ont modéré les ventes de maisons, qui sont de 11% inférieures au sommet atteint à la fin de 2009.» L'économiste souligne aussi que le regain récent des ventes est sans doute causé en partie par les acheteurs qui se précipitent avant la hausse prévue des taux d'intérêt.