La région de Tremblant vit toujours les contrecoups de l'éclatement de sa bulle immobilière à la fin des années 2000.
«Le marché qui est en souffrance depuis deux ans, c'est Tremblant, il y a beaucoup trop de condos», résume Gaston Légaré, président de la Chambre immobilière des Laurentides.
La région a bénéficié pendant des années d'un boom d'investissements massifs, qui ont entraîné la construction d'une mer de copropriétés et de plusieurs établissements destinés aux touristes, dont un casino. «Tout le monde avait vu vraiment vraiment gros pour la montagne», rappelle Stéfanie Léveillé, propriétaires de quatre bureaux Multi-Prêts dans les Laurentides, dont un à Tremblant.
Or, la crise financière de 2008-2009 a freiné net cet essor, et les conséquences s'en font encore ressentir. De nombreux projets ont été mis sur la glace, et la fréquentation du casino est nettement moindre que prévu. Plusieurs Américains qui avaient acheté un condo à l'époque tentent encore aujourd'hui de s'en départir.
Il n'existe pas de statistiques distinctes pour les résidences secondaires, mais les données de la Fédération des chambres immobilières du Québec indiquent que les ventes de maisons unifamiliales ont reculé de 4% au troisième trimestre à Tremblant. Le prix médian a fléchi de 6% pendant la même période, à 202 450$.
Le marché des condos, même s'il demeure saturé - il y a plus de 600 copropriétés à vendre - se remet plus vite. Le prix médian a grimpé de 20% au troisième trimestre, à 220 200$, et les ventes ont progressé de 6%.
Quoi qu'il en soit, si l'on observe la tendance sur cinq ans, le marché immobilier de Tremblant a nettement sous-performé par rapport à l'ensemble de la province. Le prix médian des unifamiliales y a grimpé de 7% pendant cette période, contre 27% en moyenne au Québec.
Pour les copropriétés, la hausse a été d'à peine 4% en cinq ans - ce qui équivaut à une baisse lorsqu'on prend en compte l'inflation. Le prix médian des condos a bondi de 27% pendant la même période au Québec.