La baisse du prix des maisons prévue par la Banque TD à Montréal se produira en 2013 et non l'an prochain, affirme désormais l'institution.

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L'été dernier, l'économiste Sonya Gulati disait s'attendre à un recul d'environ 8% dans la métropole québécoise, étalé sur sept ou huit trimestres à partir de 2012. Or, les turbulences financières des dernières semaines ont amené la Banque du Canada à maintenir son taux directeur au plancher, ce qui permettra au marché immobilier canadien de rester à flots jusqu'à la fin de l'an prochain, avance-t-elle.

«Cela veut seulement dire que les baisses de prix qu'on anticipait en 2012 vont arriver plutôt en 2013», a indiqué Mme Gulati à La Presse Affaires, hier.

Les reculs s'étaleront sur quatre ou cinq trimestres et seront plus brusques que ceux prévus l'été dernier, avance l'économiste. Elle s'attend à un repli de la valeur de revente moyenne de 10% à Montréal, 9% à Québec, 14% à Toronto et 16% à Vancouver.

Pour cette année, la TD prévoit une hausse moyenne des prix de 3,6% à Montréal, de 3,6% au Québec et de 8% pour l'ensemble du Canada. Les augmentations atteindront respectivement 1%, 1,5% et 0,7% l'an prochain, calcule la banque torontoise.

Encore des hausses

Dans l'immédiat, les prix demeurent en hausse dans la majorité des villes du pays. Selon une étude publiée hier par l'agence Royal LePage, la valeur moyenne des bungalows a grimpé de 3,9% au troisième trimestre dans le Grand Montréal, à 275 000$. Celle des maisons standard à deux étages a progressé de 4,4%, à 367 000$, tandis que les copropriétés ont gagné 7,6%, à 236 333$.

Les hausses ont été très salées dans certains quartiers. Les bungalows se sont ainsi vendus 17% plus cher qu'il y a un an à Boucherville (310 000$), alors que le prix des maisons à deux étages a progressé de 22% à NDG/Côte-des-Neiges (488 000$) et de 20,2% à Boucherville (392 500$).

À l'autre bout du spectre, quelques secteurs ont affiché des reculs. Le prix moyen des bungalows a ainsi baissé de 4,5% à Longueuil, de 1,3% à Brossard et de 1% à Beaconsfield, dans l'Ouest-de-l'Île. La valeur de revente des maisons à deux étages a quant à elle fléchi de 3,6% à Dorval et de 2% à Brossard.

Dominic St-Pierre, directeur des services immobiliers Royal LePage pour la région du Québec, souligne qu'il faut prendre ces résultats avec un grain de sel. L'échantillonage est restreint et les résultats de fin d'année donneront une image plus fidèle de la réalité, dit-il en somme.

M. St-Pierre doute par ailleurs d'assister à une baisse généralisée du prix des maisons dans la région métropolitaine. Et cela, même s'il reconnaît que certains secteurs font moins bonne figure. «C'est sûr que la Rive-Sud immédiate de Montréal n'a pas été aussi performante que l'île de Montréal et la couronne nord depuis le début de l'année, peut-être en raison des problèmes sur les ponts.»

Stocks en hausse

Dans son étude, Royal LePage indique en outre que «l'inventaire» de maisons à vendre a grimpé de 12,8% sur un an dans la métropole, ce qui signifie que 10 000 propriétés sont actuellement offertes sur le marché. Le bond est plus marqué dans le segment de la copropriété, avec une augmentation des stocks de 22%. Rien d'inquiétant, dit encore là M. St-Pierre.

«Ça atteint plutôt un niveau rassurant, fait-il valoir. Ça faisait presque 10 ans qu'on était dans un marché de vendeurs, là on rentre tout juste dans un marché équilibré, c'est plus sain.»

À l'échelle du Canada, le prix de revente moyen a grimpé entre 5,7% et 7,8% au troisième trimestre, selon le type de propriété, indique Royal LePage. La valeur moyenne d'un bungalow a atteint 349 974$, celle d'une maison standard à deux étages, 388 218$ et celle d'un condo standard, 239 300$.

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LE MARCHÉ EN BREF

Grand Montréal

Prix moyen au troisième trimestre

Bungalow: 275 000$ (+3,9%)

Maison standard à 2 étages: 367 500$ (+4,4%)

Condo: 236 333$ (+7,6%)

Source: Royal LePage