Ce sont les bureaux situés sur l'avenue McGill College qui ont les loyers les plus chers à Montréal, selon une étude d'un courtier immobilier parue hier.
L'avenue de prestige, incluant la Place Ville-Marie, serait au 5e rang des rues les plus chères du pays avec un loyer brut moyen de 41,05$ le pied carré, d'après le courtier Jones Lang LaSalle. Elle se classe au 15e rang en Amérique du Nord.
Bay Street, à Toronto, rue Albert, à Ottawa, Burrard Street, à Vancouver, et Third Avenue, à Calgary, la devancent avec des loyers moyens plus coûteux. Dans Bay Street, la rue de la finance, le loyer brut moyen s'élève à 52,09$/pi2. Le loyer brut inclut le loyer de base ainsi que les frais d'exploitation.
Pourquoi ces rues sont-elles si chères? En immobilier, l'emplacement fait foi de tout. «McGill College traverse le coeur du quartier des affaires», fait remarquer Christian Guay, président de l'Immobilière Nationale, à qui on a demandé de commenter l'étude du courtier Jones Lang LaSalle.
Un autre avantage de l'avenue est sa proximité du métro. La plupart des immeubles ont un accès direct à la station de métro McGill, l'une des plus fréquentées du réseau, et au Montréal souterrain.
Quels types d'entreprises trouve-t-on sur l'avenue de prestige? Des banques, des compagnies d'assurances, des cabinets d'avocats et des sociétés en vue. Banque Laurentienne, Astral, RSM Richter Chamberland et Google ont tous en commun de partager une adresse sur l'équivalent montréalais de l'avenue des Champs-Élysées.
D'après le courtier Jones Lang LaSalle, les loyers payés de part et d'autre de l'avenue commandent une prime de près de 60% par rapport au loyer moyen en vigueur dans la région montréalaise. La demande reste soutenue en dépit du prix plus élevé. Le taux d'inoccupation se situe à 8,1% au premier semestre 2011, un taux légèrement inférieur à la moyenne régionale, plus près des 9% à la fin du deuxième trimestre.
Après McGill College, c'est le tronçon de René-Lévesque situé entre les rues University et De la Montagne qui propose les loyers les plus chers dans le bureau, d'après Peter Mouhteros, recherchiste-analyste au bureau montréalais de Jones Lang LaSalle. On y trouve notamment le 1250, boulevard René-Lévesque, l'un des trois immeubles les plus chers du centre-ville. Par exemple, on y offre actuellement un bureau à louer à un loyer brut de 56$ du pied carré.
Cette vitalité de l'avenue McGill College survient au moment où le marché tourne à l'avantage des propriétaires avec un taux d'inoccupation qui poursuit sa descente et des loyers dont la hausse s'accélère.
Loyer moyen d'un bureau sur McGill College : 41,05 $/ pi2 > Loyer moyen dans la région de Montréal : 26,02 $/pi2 > Écart : 57,8 % Source : Jones Lang LaSalle