La hausse salée de la valeur des propriétés au nouveau rôle d'évaluation foncière a fait de nombreux mécontents à Montréal, au point où le nombre de demandes de révision a grimpé de 28% par rapport à 2007.

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Selon les informations obtenues par La Presse Affaires, le nombre de contestations s'élève à 6804 dans l'île de Montréal pour le rôle triennal de 2011 à 2013. La valeur foncière des immeubles en litige atteint 16,5 milliards de dollars, sur un parc montréalais évalué au total à 242,1 milliards.

«Oui, il y a une augmentation, mais ce n'est pas énorme, a fait valoir Patricia Lowe, porte-parole de la Ville. Ce n'est pas une surprise.»

La publication du nouveau rôle d'évaluation foncière a causé la commotion chez les Montréalais en septembre dernier. La valeur accolée aux propriétés a grimpé en moyenne de 23,5% depuis le rôle de 2007, mais la hausse est plus forte dans plusieurs secteurs.

Dans le Plateau-Mont-Royal, par exemple, quelque 6000 propriétaires ont signé une pétition pour exprimer leur mécontentement. Des propriétaires de gros immeubles commerciaux, dont le Centre Bell et le 1000, De La Gauchetière, ont par ailleurs contesté leur nouvelle évaluation foncière.

Les Montréalais avaient jusqu'au 2 mai pour demander une révision, dans le but ultime de limiter la hausse de leur impôt foncier. En 2007, 1,2% des dossiers avaient été contestés, et les propriétaires avaient obtenu gain de cause dans les deux tiers des cas.

Patricia Lowe indique que la Ville a fait le traitement des demandes de révision «au fur et à mesure», et que tout le travail devrait être terminé le 1er septembre. D'ici à ce que les dossiers litigieux soient tranchés, les propriétaires devront payer leur impôt foncier en fonction de leur nouvelle évaluation.

Pour le présent rôle, 4520 propriétaires résidentiels ont contesté la valeur de leur évaluation (d'une valeur globale de 4,39 milliards), contre 2284 détenteurs d'immeubles non résidentiels (évalués à 12,1 milliards).

Les propriétaires sont relativement nombreux à tenter d'obtenir une révision, mais la vague de protestations était beaucoup plus forte dans les années 90. Ainsi, 12 795 propriétaires ont contesté en 1991, 35 280 en 1994 et 11 869 en 1997. Au dernier rôle, 5320 Montréalais ont plaidé leur cause.

Forte construction

Les données obtenues hier illustrent par ailleurs l'ampleur du boom de construction des dernières années. Au dernier rôle de 2007, on dénombrait 435 000 immeubles résidentiels, commerciaux et institutionnels dans l'île de Montréal, évalués à 187,6 milliards.

Au moins 25 000 unités se sont ajoutées depuis, pour un total de 460 394 édifices au moment où le rôle de 2011 a été calculé (il y a déjà 2 ans). La valeur de tous ces biens immobiliers a bondi de 54,5 milliards, à 242,1 milliards.

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LES CONTESTATIONS EN HAUSSE

6804

Demandes de révision pour le rôle 2011

+28%

Hausse des contestations par rapport au rôle de 2007

16,5 milliards

Valeur des propriétés faisant l'objet d'une demande de révision

242,1 milliards

Valeur totale du parc immobilier de l'île de Montréal au rôle 2011