La présence massive d'investisseurs sur le marché du condo soulève certaines questions à Toronto, mais tout le monde reconnaît que leur présence est nécessaire pour répondre aux besoins locatifs de la région.
Depuis des années, les constructeurs ne bâtissent pas assez d'immeubles à logements pour abriter les nombreux immigrants -plus de 80 000 par an- qui aboutissent dans la région. Les appartements en copropriété occupent ainsi une part grandissante du parc locatif torontois.
«Les gens qui habitent dans des immeubles vieux de 30 ou 40 ans déménagent dans des condos loués, ce qui crée une vacance dans ces immeubles pour les immigrants récents», explique George Carras, président de la firme d'analyse immobilière RealNet.
Malgré leur popularité auprès des locataires, les milliers de nouveaux condos qui aboutissent sur le marché locatif poussent les taux d'inoccupation à la hausse. Selon les données de la Société canadienne d'hypothèques et de logement, le taux de vacance des appartements en copropriété a doublé depuis un an, pour atteindre 1,6% l'automne dernier dans la région métropolitaine de Toronto. Il s'agit d'un sommet depuis que la SCHL a commencé à observer ce segment du marché en 1993.
En parallèle, le taux d'inoccupation dans les immeubles locatifs traditionnels a baissé de 3,1% en octobre 2009 à 2,1% en octobre dernier.
Et qu'en est-il des prix? Les condos exigent un débours mensuel nettement plus élevé. Selon les données de la SCHL, un condo d'une chambre se loue en moyenne 1433$, contre 950$ pour un logement régulier de taille similaire. Le prix grimpe à 1642$ pour une unité de deux chambres, contre 1135$ dans le marché locatif traditionnel.
Quoi qu'il en soit, les investisseurs doivent faire preuve de prudence au moment d'acheter un condo dans le but de le louer. Avec la hausse constante des prix d'achat des dernières années, il n'est pas toujours certain qu'ils seront capables d'obtenir un rendement intéressant avec les revenus de location. Les risques peuvent être élevés. RealNet a lancé un nouveau site web -realcondoinvestor.ca- pour aider les acheteurs potentiels à bien faire leurs calculs.