Le marché immobilier montréalais a commencé l'année 2011 sur une note mitigée, avec des ventes en baisse dans tous les secteurs, mais des prix qui poursuivent leur ascension.

Le nombre de transactions a reculé de 10 % sur un an, indiquent les données les plus récentes de la Chambre immobilière du Grand Montréal (CIGM). « Si on compare à janvier 2010, effectivement, il y a une grosse différence, mais il ne faut pas oublier qu'en 2009, janvier avait été mort », a fait valoir hier Diane Ménard, vice-présidente du conseil de la CIGM.

Le prix médian a poursuivi son ascension dans toutes les catégories d'habitation. Il a atteint 252 000 $ pour les unifamiliales (+7 % sur un an), 210 000 $ pour les condos (+4 %) et 390 000 $ pour les « plex » de deux à cinq logements (+7 %).

Dans l'île, le prix médian des maisons unifamiliales a atteint 317 750 $, une hausse de 4 % sur un an. La valeur de revente des condos a progressé de 9 %, à 245 000 $, et celle des immeubles locatifs, de 11 %, à 426 500 $.

Les hausses sont marquées sur un an, mais si on compare les prix médians de janvier à ceux de décembre, on observe un recul de 10 000 $ dans le cas des unifamiliales et de 8000 $ pour les condos. La comparaison ne tient pas la route, affirme toutefois Diane Ménard, puisque la CIGM ne « désaisonnalise » pas ses chiffres.

La vice-présidente du conseil prévoit d'ailleurs une année 2011 assez active dans le marché montréalais, qui continuera à favoriser les vendeurs (donc des hausses de prix). « On s'attend à ce qu'il y ait un léger ralentissement, mais rien de majeur. Les taux d'intérêt sont encore bons. »

Chute sur la Rive-Sud

Sur le plan géographique, la Rive-Sud a enregistré, et de loin, le recul le plus marqué des ventes le mois dernier. Elles ont chuté de 22 % sur un an. La CIGM note que les transactions avaient bondi de 74 % en janvier 2010, ce qui fausse la comparaison.

L'activité de revente a fléchi de 11 % sur la Rive-Nord, tandis que Laval et l'île de Montréal ont affiché une relative stabilité le mois dernier, avec une baisse de 3 %.

Le volume total des ventes s'est élevé à 710 millions de dollars en janvier pour l'ensemble de la région métropolitaine, une baisse de 6 % sur un an. Quelque 2477 propriétés ont changé de main, tandis que 7652 nouvelles résidences ont été mises en vente. Au total, 23 582 unités étaient affichées à la fin du mois.