Le marché de la revente immobilière ralentit dans la métropole, mais des records de prix continuent d'être établis mois après mois. Le prix médian des «plex» a ainsi franchi pour la première fois la barre des 400 000$ en septembre dans l'île de Montréal.

C'est ce qui ressort des données publiées hier par la Chambre immobilière du Grand Montréal (CIGM). La CIGM fait état d'un recul de 13% du nombre de transactions par rapport à septembre 2009, couplé à des hausses de prix dans toutes les catégories de propriétés. En particulier les immeubles de deux à cinq logements.

Patrick Juanéda, président du conseil de la CIGM, refuse toutefois de parler d'une inflation exagérée du prix des plex. «Si on voit que ça continue à pousser extrêmement fort, on pourra peut-être se poser des questions, mais pour le moment, les acheteurs pensent à faire un placement à moyen et long terme», a-t-il avancé à La Presse Affaires.

M. Juanéda ne s'inquiète pas non plus du recul de 13% des ventes. Avec 2704 transactions le mois dernier, le volume est comparable à ceux observés pendant les mois de septembre de 2003 à 2008, a-t-il fait valoir. Le nombre élevé de reventes de septembre 2009 constituait en quelque sorte une anomalie, a ajouté M. Juanéda. Des milliers d'acheteurs avaient repoussé leur décision d'achat à la suite de la crise financière de 2008, ce qui a entraîné un accroissement inhabituel du nombre d'acheteurs l'automne dernier.

Baisse palpable

Reste que le ralentissement est bien palpable sur le terrain. Daniel Beauchemin, courtier immobilier agréé chez Re/Max du Cartier très actif à Outremont, a noté un «resserrement» dans le segment des cottages.

«Jusqu'à récemment, on manquait de produits; il y a un effet de rareté qui est en train de se dissiper», a-t-il noté.

Les acheteurs sont encore nombreux à chercher une résidence, mais «l'effet d'urgence» du printemps dernier s'est dissipé, a ajouté M. Beauchemin.

Dans la région métropolitaine, le prix médian des unifamiliales a grimpé de 3% sur un an en septembre (252 000$), celui des appartements en copropriété, de 8% (216 000$), et celui des «plex» de deux à cinq logements, de 9% (379 000$).

Le prix des unifamiliales a toutefois un peu décliné par rapport au mois d'août, alors qu'il s'élevait à 254 000$.

Dans l'île de Montréal, le prix médian des maisons détachées a augmenté à 350 000$ en septembre ("9%), tandis que celui des condos s'est élevé à 249 500$ ("8%) et celui des plex, à 400 000$ ("10%).

Le marché avantage toujours les vendeurs à Montréal, mais il est en phase de «rééquilibrage», a souligné Patrick Juanéda, de la CIGM. «La hausse de l'offre et la baisse de la demande nous laissent croire qu'il tendra vers l'équilibre au cours des prochains mois.»

Par ailleurs, le prix des logements neufs a connu en août une légère hausse de 0,1% par rapport à juillet à l'échelle du pays, a indiqué hier Statistique Canada. Montréal a connu une des augmentations les plus marquées, soit 0,2% par rapport à juillet et 3,1% sur un an.