Le secteur de l'immobilier commercial américain, en plein marasme, ne devrait pas connaître d'amélioration notable avant 2011, selon une étude de l'Association nationale des agents immobiliers des États-Unis (NAR) publiée mercredi.

«Les taux d'inoccupation continuent de monter dans la plupart des branches» de ce secteur et, dans l'ensemble, il ne faut pas s'attendre qu'ils baissent «avant la fin de l'année ou le début de 2011», écrit la NAR dans un communiqué.

Selon son enquête, le taux d'inoccupation des bureaux devrait passer de 15,7% en 2009 à 17,3% en 2010, et 17,4% en 2011; celui des locaux industriels devrait passer lui de 13,2% à 14,6% cette année avant de baisser à 14,5% en 2011; celui des locaux commerciaux devrait atteindre 12,8% en 2011, après 12,7% en 2010 et 12,0% en 2009.

La seule branche qui s'améliore est celle des immeubles d'habitation, où le taux d'inoccupation devrait passer de 7,4% à 6,8% cette année, puis à 6,2% en 2011, ajoute l'étude.

Les loyers perçus devraient baisser dans toutes les branches du secteur en 2010, quoique moins fortement qu'en 2009, et la NAR prévoit qu'ils ne se redresseront en 2011 que pour les locaux commerciaux et les immeubles d'habitation.

Le NAR ne publie pas d'estimation pour les années postérieures à 2011.

Dennis Lockhart, un des dirigeants de la banque centrale américaine (Fed), avait estimé mi-avril que le pire était encore à venir pour l'immobilier commercial aux États-Unis.

Le secteur «sera un frein à l'économie mais ne torpillera pas la reprise», avait-il néanmoins prédit.