Vous songez à acheter une maison neuve? Si vous visez une maison d'environ 225 000$, peut-être devriez-vous patienter jusqu'en 2011. Par contre, si vous avez un budget de plus de 300 000$, c'est l'inverse: dépêchez-vous d'acheter en 2010! Dans un cas comme dans l'autre, la bonne décision vous fera économiser plusieurs milliers de dollars de taxe.

Ces petites astuces émanent du budget présenté mardi par le ministre des Finances du Québec, Raymond Bachand. L'une des mesures phares du budget, en ce qui concerne les particuliers, est la hausse de la TVQ, qui passera de 7,5% actuellement à 8,5% en 2011, puis à 9,5% en 2012.

Pour éviter que l'augmentation de la taxe freine l'accession à la propriété, le gouvernement a bonifié le crédit d'impôt qui permet un remboursement partiel de la taxe payée à l'achat d'une maison neuve (il n'y a pas de taxe sur les maisons existantes).

Actuellement, le crédit donne droit à un remboursement de 36% de la TVQ pour une maison de 200 000$. Le taux de remboursement diminue progressivement et le crédit disparaît complètement lorsque le prix de la maison dépasse 225 000$.

Dès 2011, les paramètres changeront. Le taux maximal du crédit s'élèvera à 50%. Le crédit maximal pourra atteindre 8772$. De plus, le taux du crédit diminuera moins vite, si bien que le crédit s'appliquera à l'achat d'une maison qui vaut jusqu'à 300 000$.

Étonnamment, les modifications au crédit entreront en vigueur d'un coup sec en 2011, alors que la hausse de la TVQ ne sera qu'à mi-chemin, a constaté le fiscaliste Sylvain Paquet, chef d'équipe principal chez Ernst & Young en examinant les centaines de pages des documents budgétaires.

Année de transition

Ainsi, 2011 sera une année de transition, au cours de laquelle les acheteurs de maisons ne paieront que 1% de plus de TVQ mais pourront réclamer un crédit d'impôt bonifié. Cet avantage temporaire est loin d'être banal, comme le démontre le tableau.

Prenons l'acheteur d'une maison neuve de 225 000$. En 2010, il n'a pas droit au crédit pour le remboursement de la TVQ. Il doit donc payer 17 415$ de taxe. En 2011, il paiera plus cher de taxe, mais il aura droit à un crédit de 33,3%. L'un dans l'autre, sa facture de TVQ sera réduite à 13 158$. C'est 4256$ de moins que s'il avait acheté sa maison l'année précédente!

L'astuce rapportera au moins 1000$ aux acheteurs d'une maison dont la valeur oscille entre 200 000$ et 250 000$.

Par contre, ceux qui achètent une maison neuve de plus de 300 000$ n'ont pas de quoi se réjouir. Comme ils n'auront pas droit au crédit, ils devront absorber entièrement l'augmentation de la taxe. Ainsi, l'acheteur d'une maison de 300 000$ devra payer plus de 3000$ en 2011 et plus de 6000$ s'il achète en 2012. Dans son cas, il vaudrait mieux se dépêcher... et passer chez le notaire dès 2010.