Vente rapide (short sale)Réfère à une demande du prêteur (habituellement une institution financière) auprès d'un propriétaire client qui ne peut rencontrer ses paiements hypothécaires, généralement après trois mois. La banque exige alors que la maison soit mise en vente et se dit prête à accepter un montant moins élevé que celui de la valeur de l'hypothèque.

Les deux parties consentent à ce processus juridique parce qu'il permet d'éviter la reprise hypothécaire: le prêteur ne perd pas tout et le propriétaire, même s'il perd sa mise de fond, évite une croix à son dossier de crédit.

Dans ce type de vente, les négociations peuvent être laborieuses. Le prix de vente doit être accepté par le vendeur et le prêteur. Le futur acheteur doit donc transiger avec les deux, ce qui peut retarder la vente. Dans certains cas, on parle de mois. Plusieurs agents immobiliers refusent de transiger ainsi. Pour le chasseur d'aubaines, toutefois, l'effort supplémentaire peut en valoir la peine.

Le terme short réfère au montant qui est moindre que la valeur de l'hypothèque et non à la longueur du processus.

Saisie (foreclosure)

Ce sont les maisons saisies par les institutions financières lorsque les propriétaires n'arrivent plus à rembourser leur hypothèque. Dans ce cas, l'acheteur ne transige qu'avec l'institution prêteuse ou une agence mandatée pour la revente. Il y a tellement de propriétés saisies en Floride que les transactions peuvent prendre du temps. Il est possible de trouver d'excellentes aubaines, mais il faut être patient et travailler avec un agent qui n'a pas peur de la paperasse! La plupart préfèrent s'abstenir.

Bons filons

Les caisses Desjardins (Desjardins Bank), la Banque Nationale (Natbank), la Banque Royale (USA RBC) et la Banque Scotia ont des succursales en Floride. Ce sont des institutions à charte fédérale américaines où il est très simple d'ouvrir un compte.

Il vaut mieux arriver en Floride avec l'argent nécessaire pour acheter une propriété en obtenant une lettre de son institution bancaire indiquant que l'acheteur est solvable. Contracter une hypothèque aux États-Unis est possible mais difficile depuis les nouvelles règles bancaires américaines.

Il n'y a pas de taxe de «bienvenue» en Floride. Ce sont les vendeurs qui paient les droits de mutation immobilière. Cette taxe «d'au revoir», est facturée à raison de 7$US par 1000$US du prix de vente, à régler séance tenante au moment de la transaction.