Le promoteur immobilier Groupe Harden prévoit investir 150 millions dans la construction de trois centres commerciaux en autant d'années à Vaudreuil-Dorion. Ces projets incluront des magasins d'entrepôt, un cinéma, des restaurants et des espaces de bureaux, a appris La Presse Affaires.

Le groupe montréalais Harden - qui a terminé la construction du Méga Centre Vaudreuil - possède trois autres terrains totalisant 2,5 millions de pieds carrés à l'intersection des autoroutes 30 et 40.

Si tout se passe comme prévu, la construction du premier projet à ciel ouvert, appelé Place Cité Vaudreuil, commencera le printemps prochain. Il regroupera des boutiques de mode et des magasins d'entrepôt (outlets). «Nous sommes en train de signer les baux», affirme Tyler Harden, associé et vice-président location du Groupe Harden.

S'il refuse de dévoiler l'identité des détaillants avec lesquels il négocie, il précise que les discussions s'effectuent avec des enseignes «américaines et internationales» qui veulent «ajouter une deuxième ou une troisième enseigne dans leur portefeuille». Dans certains cas, il cherche à louer aux mêmes enseignes que les Premium Outlets, à Mirabel.

Pour tous les goûts

Le second projet du groupe Harden, qui s'est d'abord appelé Rond-Point Vaudreuil, vient d'être rebaptisé Le Cercle Vaudreuil. Le promoteur immobilier a d'ailleurs embauché des experts britanniques en marketing (Wild Flag Studios) pour concevoir les identités visuelles de ses centres commerciaux. Ce projet inclura notamment des restaurants avec service aux tables et un cinéma. Harden ne veut pas divulguer le nom de l'enseigne tout de suite.

La famille Harden ambitionne aussi de construire divers immeubles sur le terrain où se trouvait la halte routière et la station-service pour camionneurs Flying J. Le projet, qui ne porte pas encore de nom, regroupera des magasins, des restaurants et des bureaux.

«Quand les gens vont arriver à Vaudreuil, ils auront du choix dans toutes les gammes de prix», mentionne Tyler Harden, un passionné d'immobilier depuis son adolescence.

Pour le moment, aucune demande formelle de permis n'a été déposée à la Ville pour ces projets. Lorsqu'un plan est conforme à la réglementation, un délai de trois à quatre mois est généralement nécessaire pour l'étude et la délivrance du permis de type commercial, précise le service du greffe de la Ville de Vaudreuil-Dorion.

Tyler Harden dit que «c'est vrai que les ententes sont plus longues à signer parce que les détaillants veulent s'assurer de louer au bon endroit». Et il voit bien que la confiance des consommateurs est fragile. Mais il demeure très optimiste. Car la démographie de la région (beaucoup de jeunes familles), la présence d'autoroutes majeures, le nouveau pont de la 30, lui sont favorables, soutient-il.

Le Méga Centre Vaudreuil compte d'ailleurs 7% de clients venant de l'État de New York et 70% provenant de l'ouest du Québec ou de l'Ontario. Les résidants de la région de Montréal comptent pour 23% de la clientèle, affirme Groupe Harden.