Se démarquant du Canada dans son ensemble, le Grand Montréal connaîtra une activité soutenue dans la construction, au cours de l'été, tant dans les segments résidentiel que non résidentiel.
D'autres régions métropolitaines majeures comme Toronto ou Calgary auront droit à moins de bruit des pelles mécaniques et des bétonneuses qu'elles ont connues au cours du printemps.
La valeur des permis de bâtir émis par les municipalités a bondi de 19% d'avril à mai, dans le Grand Montréal, contre un recul de 10,8% à l'échelle canadienne et de 2,1% dans sa société distincte, indiquait hier Statistique Canada.
Le repli à l'échelle du pays est cinq fois plus élevé que ce à quoi les prévisionnistes s'attendaient. Il s'agit du recul le plus prononcé depuis février 2009. Il fait suite à un gain de 5,9% en avril.
Le bourdonnement observé et entendu ces derniers mois en Ontario et en Colombie-Britannique devait beaucoup à des devancements d'achat par les ménages les plus nantis pour éviter de payer les taxes de vente harmonisées (TVH) de l'Ontario (8%) et de la Colombie-Britannique (7%), entrées en vigueur le 1er juillet.
La TVH frappe désormais toutes les résidences neuves de plus de 400 000$ en Ontario, ou 525 000$ en Colombie-Britannique, ce qui représente presque une maison sur quatre, en Ontario du moins, selon Derek Burleton et Diana Petramala, économistes au Groupe financier Banque TD. «Nous estimons que jusqu'à 10% des mises en chantier de la dernière année s'expliquent par des devancements d'achat visant à éviter la TVH», ont-ils écrit hier dans une étude sur l'effet de cette taxe sur l'économie en général.
Il faut compter plusieurs trimestres avant qu'un promoteur livre une maison luxueuse à partir de la signature du contrat. Sans compter que la TVH frappe aussi les coûts de l'acte de propriété ou de l'agent d'immeuble, si ses services sont requis dans la transaction.
En mai, la Colombie-Britannique a maintenu la valeur de ses permis à peu près au niveau d'avril qui marquait un fort recul par rapport à mars. Celle de l'Ontario est en baisse pour le deuxième mois d'affilée, tout comme celle du Québec dans son ensemble.
La taxe de vente du Québec, qui s'apparente à la TVH, a été mise en place par le gouvernement de Robert Bourassa, au début des années 90. Si le nombre de mises en chantier diminue chez nous, c'est surtout dû à des anticipations de hausses des taux hypothécaires ou à des prix dissuasifs.
Il semble y avoir encore des acheteurs dans la région de Montréal, si on se fie aux chiffres des permis de mai, lesquels devancent en général de deux à trois mois la coulée de fondation.
Dans le Grand Montréal, la valeur des permis s'est élevée à 624,1 millions, dont les deux tiers pour le segment résidentiel. Si la valeur des permis des unifamiliales reste stable, celle des multiplex, de type logement locatif ou en copropriété a bondi de 31,6%.
L'agglomération métropolitaine tire aussi partie de la volonté des entreprises d'investir. Pour le cinquième mois d'affilée, dans huit provinces sur dix, on observe l'intention des entreprises de grossir leurs installations, font remarquer Derek Holt et Gorica Djeric de chez Scotia Capitaux.
Le Québec ne fait pas exception, avec un bond de 76% des intentions industrielles de bâtir à hauteur de 119,1 millions qui créera sous peu des chantiers à Mirabel et à Thetford Mines. Plus de la moitié (68,3 millions) de ces nouvelles installations se situeront cependant dans le Grand Montréal. Il en avait bien besoin. En avril, la valeur avait à peine excédé les 15 millions.
Les intentions de bâtir se maintiennent dans le secteur commercial tant à Montréal qu'au Québec dans son ensemble.
C'est sur le plan institutionnel (écoles, hôpitaux) qu'on assiste au seul recul véritable. Comme si l'austérité budgétaire de Québec et d'Ottawa se mettait en place...
MONTRÉAL SE DÉMARQUE
Variation mensuelle de la valeur des permis de bâtir en mai
Source : Statistique Canada
LE CANADA / LE QUÉBEC / MONTRÉAL
Résidentiel -5,3% / -4,2% / 14,8%
Non-résidentiel -18,3% / 2,2% / 27,5%
Total -10,8% / -2,1% / 19%