Les acheteurs qui désirent se prévaloir d'une hypothèque de 40 ans ou d'un financement 100% (sans mise de fonds) pour leur nouvelle maison doivent faire vite.

Les acheteurs qui désirent se prévaloir d'une hypothèque de 40 ans ou d'un financement 100% (sans mise de fonds) pour leur nouvelle maison doivent faire vite.

Leur transaction devra être finalisée avant le 15 octobre, après quoi ces dispositions ne seront plus offertes.

L'amortissement 40 ans et le financement 100% auront donc fait long feu. Ces programmes n'étaient en vigueur que depuis octobre 2006. «Certains prêteurs ont déjà abandonné ces programmes», note la directrice du centre de prêts de Multi-Prêts Hypothèques, Lorraine Trudeau.

Les nouveaux acheteurs peuvent tout de même se rabattre sur un amortissement de 35 ans.

La mise de fonds de 5% deviendra un minimum exigé. Certains prêteurs offrent toutefois une remise en argent pour couvrir cette mise de fonds, auquel cas «l'acheteur n'aura pas droit aux taux réduits», souligne Mme Trudeau.

Selon Mme Trudeau, le financement 100% peut être avantageux pour l'achat d'un duplex, par exemple, alors que les intérêts sont déductibles d'impôt.

Un acheteur qui a des placements qui rapportent plus que le taux d'intérêt de l'hypothèque peut aussi avoir avantage à ne pas donner de mise de fonds.

«Mais ce n'est pas la majorité des gens qui ont pris le 100% qui étaient dans cette dernière situation», précise Mme Trudeau.

«C'était tout de même un programme assez populaire, compte tenu du prix élevé des maisons», dit-elle.

Les deux programmes vont sûrement manquer à une partie des nouveaux acheteurs. «Ça va en désavantager certains. Des personnes avaient prévu acheter, mais ne le feront pas. Ça va peut-être inciter des acheteurs à partir avec un petit coussin plutôt que de partir en étant étouffés.»

Lorraine Trudeau est directrice du centre de prêts de Multi-Prêts Hypothèques. Elle a une expérience de 25 ans dans le domaine.