Le marché de la revente dans la région de Montréal restera à l'abri du désastre américain de l'habitation d'ici la fin de 2008 et même en 2009, malgré la crise financière et boursière d'octobre dernier et la récession mondiale qui s'installe.
Le marché de la revente dans la région de Montréal restera à l'abri du désastre américain de l'habitation d'ici la fin de 2008 et même en 2009, malgré la crise financière et boursière d'octobre dernier et la récession mondiale qui s'installe.
Stéphane Duguay, analyste de la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL), en rassurera ainsi plusieurs.
La SCHL ne dévoilera qu'aujourd'hui ses prévisions pour les derniers mois de 2008 et pour l'année 2009, mais Stéphane Duguay en a donné un aperçu à La Presse Affaires hier. Et ça ne ressemble pas du tout à la catastrophe américaine, où les prix chutent de 25% à 30% et où les saisies de maisons se succèdent au rythme de 2500 par jour.
Montréal se démarque même de Vancouver, Calgary et Toronto, où les ventes chutent considérablement, avec des baisses de prix souvent importantes. Ainsi, à Vancouver, les ventes ont piqué du nez de 55% en octobre 2008 et les prix des maisons unifamiliales, de 22% jusqu'ici cette année, souligne Chantal de Repentigny, porte-parole de la Chambre immobilière du Grand Montréal. À Calgary, les ventes ont chuté de 24% en octobre dernier.
À Vancouver, la SCHL prévoit de son côté une dégringolade des ventes de 32% pour 2008 et des prix en baisse de 9% en 2009, précise Stéphane Duguay. À Calgary, les ventes vont reculer de 22% en 2008, mais les prix vont monter de 2%, malgré tout.
À Toronto, les ventes baisseront de 14% en 2008 et de 9% en 2009, mais les prix augmenteront de 2 ou 3%, note l'analyste de la SCHL. En octobre 2008, le Toronto Real Estate Board a estimé une chute de 35% des ventes et de 10% des prix.
La Chambre immobilière de Montréal ne dévoilera ses chiffres d'octobre que la semaine prochaine, mais le chef de la direction, Michel Beauséjour, n'anticipe pas du tout un désastre, car «la région n'a pas connu de grosses vagues spéculatives comme d'autres villes canadiennes. Ceux qui faisaient du lèche-vitrine sont rentrés chez eux, mais les vendeurs et acheteurs motivés restent au rendez-vous».
Hausse des prix
La SCHL prévoit de son côté pour la revente dans la région de Montréal, d'ici la fin de 2009, une hausse des prix de 4%, à 276 000$, malgré une baisse des ventes de 4%, à 40 500 logements.
Stéphane Duguay explique que la SCHL a prévu une baisse des transactions de 3% en 2008 pour Montréal, mais après les neuf premiers mois, le recul se limite à 2%. Le quatrième trimestre de 2008 sera par contre plus faible, avec une baisse des ventes de 5%.
Quant aux prix de la revente dans la région, la SCHL garde ses prévisions d'une hausse de 5% en 2008, tout comme au quatrième trimestre et au troisième trimestre, souligne Stéphane Duguay.
Le marché de «la revente de Montréal demeure encore généralement favorable aux vendeurs d'habitations, tant pour les maisons unifamiliales que pour les condos, ajoute l'analyste. Par contre, la revente devient équilibrée entre vendeurs et acheteurs dans quelques petits segments de la région. Le marché atterrit en douceur. Au cours des 15 dernières années, la hausse moyenne des prix a été de 4 ou 5% par année et ça se maintient», dit Stéphane Duguay, malgré les fortes tempêtes d'octobre.
«Certains ménages ont par contre pu être incités à devancer leur achat à cause des nouvelles règles, entrées en vigueur le 15 octobre dernier, sur la période maximale d'amortissement (35 ans) et sur la mise de fonds minimale (de 5%) pour un prêt hypothécaire assurable par la SCHL», déclare Stéphane Duguay.