Les prix des maisons de 20 régions métropolitaines aux États-Unis ont subi leur pire chute de tous les temps en janvier dernier, signe que la récession immobilière s'aggrave, indique un sondage privé.
Les prix des maisons de 20 régions métropolitaines aux États-Unis ont subi leur pire chute de tous les temps en janvier dernier, signe que la récession immobilière s'aggrave, indique un sondage privé.
L'indice S&P/Case-Shiller des prix des maisons a reculé de 10,7% par rapport à janvier 2007, après une baisse de 9% en décembre. Cet indice a été en baisse pendant 13 mois consécutifs.
Les prix ont poursuivi leur dégringolade tandis que les saisies ajoutent au surplus de propriétés non vendues et au moment où des règles de prêt plus strictes rendent plus difficile l'accès à du financement.
La baisse des valeurs donne aux propriétaires de maisons le sentiment qu'ils sont moins riches et avec une valeur nette moindre pour leur permettre d'emprunter, ce qui mine les dépenses de consommation et pousse l'économie américaine plus près d'une récession.
«Ce n'est pas bon à court terme, ce n'est guère reluisant pour la dynamique d'investissement et la consommation aux États-Unis, mais l'abordabilité finira par s'améliorer», soutient Roger Kubarych, économiste en chef pour les États-Unis de Unicredit Global Research, à New York.
«Cela prolonge la période au cours de laquelle le marché immobilier est faible», ajoute-t-il.
Les spécialistes avaient prévu que l'indice des prix des maisons allait reculer de 10,5%, selon l'estimation médiane de 18 économistes sondés par Bloomberg News. Les projections oscillaient entre 9,5% et 11%.
En janvier, les prix des maisons aux États-Unis ont baissé de 2,4% par rapport à décembre, ce qui faisait suite à une diminution de 2,1% de novembre à décembre, signale le rapport de Case-Shiller.
Ces données ne sont pas ajustées pour tenir compte des effets saisonniers de sorte que les économistes préfèrent s'attarder aux évolutions sur un an plutôt que de mois en mois.
Les 20 régions métropolitaines, sauf une, ont accusé une baisse des prix sur un an en janvier dernier, les reculs les plus importants, soit 19,3%, ayant été observés à Las Vegas et à Miami. Les prix ont augmenté à Charlotte.
Robert Shiller, économiste en chef de MacroMarkets LLC et professeur à l'Université Yale, et Karl Case, professeur d'économie au Wellesley College, ont créé l'indice des prix des maisons fondé sur des recherches qui remontent aux années 80.
Lehman Brothers Holdings fait partie des banques d'affaires qui prédisent que les prix des maisons tels que mesurés par Case-Shiller chuteront de 10% supplémentaires.
Lehman Brothers prédit que les ventes de maisons neuves atteindront un niveau plancher au milieu de la présente année et que les ventes des maisons existantes et les mises en chantier seront à un creux au troisième trimestre.
«Les prix ont atteint ce qu'on pourrait appeler une juste valeur», avance Dan North, économiste en chef pour les États-Unis d'Euler Hermes ACI, à Owings Mills, au Maryland.
«Toutefois, ajoute-t-il, les prix devront aller substantiellement au-delà de ce niveau pour déclencher la demande et le redressement du marché.»
Un nombre croissant d'économistes prédisent que l'économie américaine est entrée, ou elle le fera bientôt, dans sa première récession depuis 2001.