Le prix moyen des condos vendus à Laval le mois dernier a chuté de 12%, sur un marché de la revente pourtant encore très solide dans la région de Montréal.

Le prix moyen des condos vendus à Laval le mois dernier a chuté de 12%, sur un marché de la revente pourtant encore très solide dans la région de Montréal.

Michel Beauséjour, chef de la direction de la Chambre immobilière du Grand Montréal, ne s'explique pas cette baisse à Laval.

La directrice adjointe des communications, Chantal de Repentigny, croit à une situation temporaire.

Laval n'a pas un gros marché de condos et seulement 69 ont été transigés le mois dernier, dit-elle. Et de janvier à août dernier, le prix moyen des condos à Laval a augmenté de 4%.

Cette chute du prix des condos à Laval en août survient après une baisse de 2% du prix des maisons unifamiliales vendues à Montréal, en juillet dernier.

Chose certaine, la revente est en train de se rééquilibrer, après des années de fortes hausses de prix, et les courtiers augmentent leur part du marché, croit Michel Beauséjour.

D'habitude, les propriétaires francophones de la région réalisent eux-mêmes de 25 à 30% de leurs transactions résidentielles, mais ce taux recule cette année, dans un marché où les délais de vente s'allongent à 60 ou 70 jours, explique Michel Beauséjour.

C'est pourquoi les 9000 courtiers et agents de la région travaillent encore plus fort ces jours-ci et leur taux de pénétration du marché s'accroît, dit-il.

Cela a créé cependant un peu de distorsion dans les statistiques de la Chambre immobilière le mois dernier, car elle ne tient compte que des transactions réalisées par les courtiers et agents.

Ces derniers accaparent par contre de 90% à 98% des transactions résidentielles dans le marché anglophone de la région, précise Michel Beauséjour.

Le nombre d'inscriptions de propriétés à vendre a par ailleurs baissé de 2% le mois dernier dans la région. Plus de propriétaires ont opté pour une mise en vente, mais les transactions ont augmenté encore plus rapidement, déclare Michel Beauséjour, malgré une croissance des prix généralement moindre que l'an dernier.

Le choix de propriétés sur le marché demeure toutefois encore considérable, souligne-t-il. Comparativement aux 32 728 inscriptions du mois dernier, la Chambre immobilière en a compté 19 439 en août 2003, contre 24 980 unités en 2004 et 29 275 autres en 2005.

Tout cela a généré une croissance de 12% des transactions dans la région, le mois dernier, et de 14% jusqu'ici en 2007.

Dans le cas des condos, les transactions ont fait un bond de 23% le mois dernier dans la région et leur prix moyen, de 3%, grâce à de fortes hausses dans les Laurentides (+17%) et dans Lanaudière (+7%).

Les transactions de maisons unifamiliales ont de leur côté grimpé de 8% dans la région et leur prix, de 9%, dans un marché pourtant en train de se rééquilibrer. Laval et les Laurentides sont arrivées en tête, avec des hausses importantes de 13% et 11%.

Et la valeur totale des ventes enregistrées par la Chambre immobilière a bondi le mois dernier de 18%, à 900 millions.