Avec la hausse de la valeur des propriétés dans la dernière décennie, de plus en plus de propriétaires peuvent profiter des programmes de refinancement hypothécaire.
Souvent utilisé pour des projets de moyenne à grande envergure, le refinancement hypothécaire pourrait tenter ceux qui comptent tirer profit des nouveaux incitatifs fiscaux pour les travaux de rénovation.
En plus, les produits de refinancement ont beaucoup évolué dans les dernières années et sont beaucoup plus variés, soutient Nathalie St-Amant, directrice principale de la gestion des produits hypothécaires à la Banque Laurentienne.
Pour être admissible au refinancement, il faut avoir dégagé suffisamment de valeur sur sa propriété. Le propriétaire peut choisir de refinancer à l'échéance de son prêt en y ajoutant un montant. Il peut aussi ajouter une tranche en court de terme. Enfin, il peut refinancer à la fin de son hypothèque.
«Le refinancement permet d'emprunter avec une garantie, donc à des taux beaucoup plus abordables», dit Mme St-Amant.
Le client a plusieurs options de prêt. Il peut choisir un prêt hypothécaire conventionnel, puis le diviser en plusieurs tranches avec des périodes d'amortissement différentes selon le besoin. Ainsi, un client peut placer ses dépenses de rénovation sur une période d'amortissement de 10 ans, une voiture sur une tranche hypothécaire amortie sur sept ans, puis un voyage sur un amortissement de cinq ans.
Enfin, le client peut opter pour une marge de crédit hypothécaire. «Ça offre une plus grande flexibilité de remboursement, explique Mme St-Amant. Le client peut déterminer à l'avance des paiements mensuels, privilégier un pourcentage du solde mensuel, ou ne payer que les intérêts en attendant une entrée de fonds importante.»